Maison - 220 m² - 8 pièces à Lezoux

A découvrir rapidement : Maison Atypique de 225 m² - 4 chambres - Piscine -Terrain de 1280 m² clos sans vis-à-vis

Située à Lezoux, commune dynamique en pleine croissance, à 20 minutes de Clermont-Ferrand, 35 minutes de Vichy et 1h15 de Lyon, cette maison d'architecture originale offre un cadre de vie privilégié et de nombreuses possibilités d'aménagement.
Tous commerces, écoles et services à proximité à pied, accès autoroutier rapide.

Un bien aux multiples atouts :
Édifiée sur trois niveaux (2 principalement), cette maison de 225 m² habitables propose une organisation idéale pour une grande famille, un projet de chambres d'hôtes ou encore la création de deux logements indépendants (rez-de-chaussée et étage séparables).

Disposition intérieure :
En rez-de-chaussée 115m2
- Un séjour donnant sur la piscine
- Un grand salon/séjour avec bar
- Une chambre
- Salle d'eau avec WC
- Dressing
- Chaufferie/ buanderie
- Salle de sport

Au 1er étage 95m2
- Cuisine équipée avec vue sur piscine
- Salon /salle à manger
- Entrée avec balcon
- Chambre (actuellement utilisé en bureau)
- Chambre parentale avec salle de bain et terrasse privative de 21m2
- WC indépendant

2ème étage 15m2
- Chambre mansardée avec coin WC et toilette
- Combles aménageables (7.5m2 de chaque côté de la chambre)

À l'extérieur :
Garage indépendant de 34 m² : portail automatique et cour gravillonnée
Terrain clos et soigné de 1 280 m² entièrement sans vis-à-vis
Piscine creusée de 10x5 m, chauffée et couverte, avec liner neuf (août 2024), système de filtration sable, pool house/cuisine d'été et terrasse à l'abri de tout regard.

Informations techniques :
Menuiseries bois avec survitrage
Toiture Ardoise isolée
Chauffage mixte : gaz de ville ou pompe à chaleur, reliée aux radiateurs. La pompe à chaleur alimentant également la piscine.
Assainissement : tout-à-l'égout
Fibre optique installée
Taxe foncière : 1 900 €

À prévoir : Quelques travaux de remise au goût du jour pour personnaliser les espaces selon vos envies.

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N'hésitez pas à me contacter par téléphone au 0608567421. A noter que toute demande de visite devra être accompagnée d'un dossier financier à jour.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,55% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°880 516 877 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Audrey ARRABY Entrepreneur Individuel 06 08 56 74 21 - Réf.908080