Maison - 450 m² - 8 pièces à Lézignan-Corbières

Iad France - Anthony Herlet vous propose : Propriété 10 pièces 270 m² En plein coeur de Lézignan-Corbières, dans l'Aude, cette propriété en pierre développe 383 m² habitables, répartis entre une maison principale sur trois niveaux et une maison de maître indépendante exploitée en chambres d'hôtes. Situé à l'abri des regards, autour d'une cour intérieure ombragée et paisible, ce bien rare allie patrimoine architectural et potentiel résidentiel. La maison principale comprend, en rez-de-chaussée, un grand garage, rare en centre-ville. Un bureau et une cuisine complètent ce niveau. Le premier étage accueille un appartement de 100 m² composé de deux chambres, d'un salon, d'une cuisine séparée et d'une salle de bain. Le dernier étage abrite un plateau de 80 m² à aménager, offrant une belle hauteur sous plafond et un accès possible à une future terrasse tropézienne à créer selon le projet. De l'autre côté de la cour, la maison de maître abrite quatre chambres d'hôtes climatisées, chacune disposant de sa salle d'eau. La rénovation respecte l'authenticité du lieu : tomettes anciennes, poutres, murs épais en pierre. L'activité est vendue meublée et équipée, La cour intérieure constitue un véritable espace de vie, protégé et convivial. central : marché, commerces, établissements scolaires, gare SNCF et axes routiers vers Narbonne, Carcassonne. Un bien singulier, idéal pour un projet de vie mêlant habitation principale et activité d'accueil. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E - Travaux à prévoir pour valorisation énergétique (dossier validé par l'ANAH). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 250 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Herlet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 914347083, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.