Maison - 105 m² - 5 pièces à Lézardrieux

Lézardrieux , secteur recherché, au calme , à 850 m de la mer

Vous recherchez une maison récente, économe en énergie, sans travaux et proche du littoral ?
Cette maison contemporaine de 2019 coche toutes les cases.

- Les points forts immédiats :
Construction 2019 (normes récentes)
DPE A / GES A ,Excellente performance énergétique
Pompe à chaleur
4 chambres dont 1 au rez-de-chaussée
Vie de plain-pied possible
Jardin exposé plein sud
Terrain 531 m²
A 850 mètres de la mer
Environnement calme et résidentiel

-Agencement fonctionnel et lumineux

Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur le jardin plein sud.
La cuisine aménagée et intégrée prolonge naturellement l'espace, idéal pour recevoir.

Au rez-de-chaussée :
-Chambre avec salle d'eau (confort de plain-pied recherché)

A l'étage :
- 3 chambres
-Grande salle de bains familiale

Distribution fluide, volumes optimisés, aucun espace perdu.

Extérieur

Terrain de 531 m², exposition sud.
Jardin à aménager selon vos envies : terrasse bois, paysager
Un véritable prolongement de la maison.

Localisation stratégique
-Mer et sentiers côtiers accessibles à pied
-Commerces rapidement accessibles
-Secteur résidentiel prisé
-Idéal résidence principale ou secondaire

A Lézardrieux, les maisons récentes classées A sont rares sur le marché.

Pourquoi elle va se vendre rapidement ?

- Performance énergétique exceptionnelle
-Aucun travaux
- Vie de plain-pied
- Proximité mer
- Construction récente (2019)
-Secteur dynamique du littoral

-Contactez-moi pour organiser une visite.

Maison clé en main, prête à accueillir votre projet de vie.
DPE A gesA
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 530 et 770 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Émilie NOUVEL, au 0659997514 ou, par courriel à e.nouvel@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Émilie NOUVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 812 942 423 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 439417NOE - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Émilie NOUVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 812 942 423 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr