Villa - 100 m² - 6 pièces à Leyrieu

À découvrir sur la charmante commune de Leyrieu, dans un secteur calme à deux pas de Crémieu et de Saint-Romain-de-Jalionas, cet ensemble immobilier en pierres offrant une belle opportunité pour un projet mêlant habitation et investissement.

Le bien se compose de deux parties distinctes :

- Un appartement T3 déjà entièrement terminé, avec un grand garage de 40 m². Fonctionnel et prêt à être occupé ou loué immédiatement, il permet une rentabilité dès l'acquisition.

- Une grange de même surface à aménager, bénéficiant d'une déclaration préalable accordée, permettant la création d'un second appartement de type T3 avec garage. Un espace à imaginer selon vos envies et vos besoins : résidence principale, logement familial ou projet locatif.

Chaque logement pourra profiter de sa propre terrasse, offrant un cadre de vie agréable.

Côté technique :
Fosses septiques individuelles récentes (une par logement)
Toiture en bon état, dont une moitié refaite en 2021

Ce bien représente une belle opportunité : disposer d'un logement immédiatement exploitable tout en développant un second espace à votre image, afin de valoriser pleinement le potentiel de l'ensemble.

Je reste à votre disposition pour vous présenter ce bien et étudier avec vous les différentes possibilités d'aménagement.

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Christelle MEUNIER inscrite au RSAC de VIENNE n° 792 614 505
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr