Maison - 181 m² - 4 pièces à Leychert

09300 LEYCHERT MAISON À VENDRE - 4 PIÈCES Arthurimmo vous propose à LEYCHERT, dans un charmant petit village des Pyrénées ariégeoises, niché sur le coteau Sud du massif calcaire du Plantaurel Une maison de caractère en pierre. Cette maison offre un grand potentiel et de nombreux atouts. Au levant, le mythique château cathare de Montségur, au couchant le pic du Montcalm qui culmine à 3 078 m. Ce qui vous offre un point de vue remarquable sur les montagnes, un magnifique panoramique. Située dans un environnement calme et paisible, cette maison spacieuse d'environ 170m² habitables vous propose : - En rez-de-chaussée : une grande entrée, un cellier, une salle d'eau et des toilettes, une remise servant de stockage, atelier (ancienne écurie pouvant être transformée en garage). - Au 1er étage : Une grande salle de séjour (Salle à manger/Salon/cuisine d'environ 49m²) avec cheminée, une grande pièce servant de salon/Salle de jeux, pouvant devenir une chambre (d'environ 42m²). - Au deuxième étage : d'un coté une grande chambre en mezzanine (17m²)avec une salle de bains et des toilettes et de l'autre côté une 2éme grande mezzanine servant de salon (17m²) pour la détente ou salon d'été avec une vue imprenable sur les montagnes et le village. Construction en pierre des années 1900. Double vitrage PVC sur l'ensemble du bien, seulement 4 fenêtres en simple vitrage. Volets roulants électriques sur vélux. Modes de chauffage : cheminée avec insert, climatiseurs réversibles(PAC air/air). Toiture refaite dans les années 1990. Fosses toutes eaux. Isolation sous rampants Jardin clôturé et arboré. Un portail coulissant pour l'accès aux voitures. Une entrée piétonne. Un terrain de 409m² non constructible et non attenant à la maison. Cette maison atypique vous offrira de nombreuses possibilités d'aménagement, pour une grande famille, un projet locatif, gîtes ou chambres d'hôtes. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Rejoignez-nous sur Instagram si vous souhaitez une visite virtuelle de ce bien : https://www.instagram.com/arthurimmo09/ Bien suivi par Catherine Oudot, agent commercial, immatriculé au RSAC de Foix 909164501. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus d'informations, contactez l'agence Arthurimmo de Lavelanet - 2 Avenue Alsace Lorraine, 09300 Lavelanet. Horaires d'ouverture : Lundi - Vendredi : 9h-12h / 14h-18h Samedi : Sur rendez-vous Téléphone : 05.34.14.64.66 Honoraires à la charge du vendeur