Maison de village - 48 m² - 2 pièces à Lévignac

Cette maison de village T2 en duplex d'environ 48 m² constitue une opportunité idéale pour un investisseur recherchant un produit simple, rare et rentable dans un marché en tension locative. Sans copropriété ni charges, elle offre une gestion simple et des coûts maîtrisés. Le rez-de-chaussée accueille une pièce de vie avec cuisine ouverte, équipée d'une cheminée avec insert et d'une climatisation réversible. À l'étage, l'espace nuit propose parquet, poutres apparentes et une salle de bain fonctionnelle. Le bien bénéficie d'un chauffage individuel (clim réversible) Atouts investisseurs : - Marché locatif local très tendu : très peu d'offres similaires sur la commune ? vacance locative réduite - Loyer potentiel estimé entre 550 € et 600 € / mois après remise en état - Peut représenter une rentabilité brute attractive d'environ 6 % à 6,5 % - Aucune charge de copropriété ? meilleure maîtrise du cash-flow - Produit rare : maison T2 en centre-bourg, très recherchée à la location - Appartement déjà loué Emplacement : Centre-bourg, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, à quelques minutes de Léguevin et environ 20 km de Toulouse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 109 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laure CHAGNÉ, Tél. : 06 17 17 52 07, E-mail : laure.chagne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 942470972.