Maison - 94 m² - 6 pièces à Leuville-sur-Orge

DANS UN SECTEUR PAVILLONNAIRE , MAISON ACCOLEE D'UN COTE DE 94 m2 UTILE AVEC UN TERRAIN DE 350 M2 SANS VIS A VIS ET AU CALME.

Elle se compose d'une entrée, un WC séparé, un accès au garage directement avec porte électrique (buanderie, rangements), une pièce de vie de de plus de 44 m2 comprenant une cuisine équipée et aménagée ouverte sur salon / salle à manger LUMINEUX (exposition SUD), avec un accès à la terrasse et au jardin clos et sans vis à vis (pelouse synthétique, spots, palmiers)

A l'étage: un palier dessert une salle d'eau avec WC, 3 chambres dont une passante pour accéder au 2 eme étage, une pièce de 16 m2 au sol (actuellement un lit en 160)

Un garage avec une porte motorisée de 15 m2

LES+++ très peu d'entretien jardin, clim réversible au niveau des chambres, fenêtres double vitrage / PVC, volet roulants somfy solaire RDC , 3 places de parking devant la maison, proche des écoles et commerces.

Proximité des transports, N20 A 3 min sans la nuisance direction PARIS, Bus en bas de la rue et 10 min pour les différentes gares (RER C) de Saint Germain les Arpajon, Arpajon, Bretigny sur orge, Saint michel sur orge.

Dépôt de garantie 2 mois de loyer, visite sur dossier (revenus supérieur à 3 fois le montant du loyer)

Cette annonce référence 309549 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MICKAEL POITOUX (EIRL) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 79386043800043.

Honoraires à la charge du locataire : 450,00 €
- 12€ TTC le M2 Zone très tendue : le département de Paris (75) et certaines communes des Yvelines (78), des Hauts-de-Seine (92), de Seine-Saint-Denis (93), du Val de Marne (94) et du Val d'Oise (95) (il s'agit des territoires de la zone A bis, au sens de l'article R. 304-1 du CCH et listés par l'arrêté du 1.8.14 : JO du 6.8.14)
- 10€ TTC le M2 Zone tendue : les territoires soumis à l'encadrement des loyers et pour lesquels s'applique la taxe sur les logements vacants, à l'exclusion des communes de la zone très tendue (ces territoires sont listés par le décret n° 2013-392 du 10.5.13)
- 8€ TTC le m2 Hors zone tendue : Pour le reste du territoire et les DOM-TOM.

Avance sur charges mensuelles incluses : 0,00 €
Dépôt de garantie : 4 000,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/09/2025
Score DPE : 246 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1470.00 € et 2060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr