Maison - 67 m² - 4 pièces à Leucate

T3 AVEC STUDIO INDÉPENDANT – VUE PANORAMIQUE MER & ÉTANG SUR LA FALAISE DE LEUCATE
À Leucate, entre mer et étang, ce T3 avec studio indépendant situés sur la Falaise bénéficient d'un environnement calme, avec une vue dégagée et panoramique sur l'Étang de Leucate et les montagnes.

Composé de la façon suivante :
En rez-de-chaussée, il dispose d'une terrasse d'entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte et grand balcon, d'une salle de bains et d'un WC séparé. 
À l'étage : deux chambres et une loggia offrant une très belle vue mer et montagne
En sous-sol : studio indépendant avec terrasse privative, accessible par une entrée séparée ou depuis l'intérieur, comprend un séjour avec coin cuisine, une salle d'eau et un WC.

Parking privatif.
Points forts :

• Vue panoramique sur l'étang, la mer et les reliefs

• Emplacement calme et recherché sur la Falaise

• Studio indépendant : idéal pour accueillir ou pour la location saisonnière

• À proximité des plages et des activités nautiques
Équipements :

• Climatisation dans les chambres et le séjour

• Volets roulants électriques

• Appartement vendu meublé
Un bien coup de cœur, parfait en résidence principale, secondaire ou pour un investissement en bord de mer.
Stunning T3 Apartment with Independent Studio and Panoramic Views – Leucate, La Falaise
In Leucate, between the sea and the lagoon, this T3 apartment with an independent studio, located on the iconic Falaise, benefits from a peaceful environment and wide panoramic views over the Étang de Leucate and the surrounding mountains.
Layout

On the ground floor, the property features an entrance terrace, a living room with open-plan kitchen and large balcony, a bathroom, and a separate toilet.

Upstairs, two bedrooms and a loggia offering beautiful sea and mountain views.

On the lower level, an independent studio with its own private terrace, accessible either through a separate entrance or from inside the apartment. It includes a living area with kitchenette, a shower room, and a toilet.
Private parking included.
Key features

• Panoramic views over the lagoon, the sea, and the surrounding hills

• Quiet and sought-after location on La Falaise

• Independent studio: perfect for hosting guests or seasonal rentals

• Close to beaches, water sports, and nature trails
Equipment

• Air conditioning in the bedrooms and living room

• Electric roller shutters

• Sold fully furnished
A real “coup de cœur” — ideal as a main residence, a holiday home, or a charming seaside investment. 
Honoraires à la charge du vendeur.
Bien en copropriété : 25 Dont 13 lots princpaux.
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 600 €.
Nombre de procédure en cours: --.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .