Appartement - 86 m² - 6 pièces à Lesneven

LE LOT IMMOBILIER IDÉAL POUR INVESTISSEUR/PROFESSION LIBERALE/ARTISANAT ET/OU OCCUPANT;

Lot immobilier complet et diversifié en plein centre-ville de Lesneven, offrant à la fois une habitation spacieuse et un revenu locatif garanti.

1. L'APPARTEMENT Rez de chaussée, L'ÉLÉGANCE DU CALME
Surface : 86 m²
Type T2/3 il se compose d'un vaste salon/séjour, d'une grande chambre, d'une pièce supplémentaire à définir (chambre, bureau, dressing), d'une salle de bain, d'un WC indépendant et d'une buanderie pratique.
Environnement : L'accès se fait par une cour intérieure, garantissant un calme absolu et un retrait total de l'agitation du centre-ville, tout en restant à deux pas des commerces.
Atouts : Beaux volumes, agencement modulable, tranquillité assurée.

2. LE LOCAL COMMERCIAL : UN REVENU SÉCURISÉ
Surface : 60 m²
Actuellement loué pour un montant mensuel de 750 € (loyer hors charges).
Avantage : Idéalement situé en centre-ville, il assure une rentabilité immédiate et sécurisée. Parfait pour défiscaliser ou financer une partie de votre acquisition.

LES PLUS DE CE LOT :
Stationnement Privatif : Profitez de deux places de parking privatives, un luxe indispensable et très recherché en centre-ville.
Situation : Emplacement de premier choix à Lesneven, à proximité immédiate de toutes les commodités, services et transports.
IDÉAL POUR :
Un investisseur souhaitant optimiser son patrimoine (location de l'appartement et du local).
Un particulier souhaitant habiter un T3 spacieux tout en bénéficiant d'un revenu locatif complémentaire (750 € / mois).
À VISITER SANS TARDER !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 305 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1320.00 € et 1840.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller TEAMFI Team France Immobilier : Laurence GHYS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 978 965 507.
VENTE - ACHAT - GESTION LOCATIVE - LOCATION

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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale du mandataire indépendant en immobilier.