Maison - 150 m² - 4 pièces à Lescure-d'Albigeois

Située dans un petit village avec école et commerces, à quelques minutes à pied du bord du Tarn, cette maison de ville rénovée allie charme, confort moderne et beaux volumes.

Avec son garage/grange constructible et ses combles aménageables, elle offre un fort potentiel pour une famille ou un projet sur mesure.

Rez-de-chaussée chaleureux et fonctionnel

Entrée de ~3,7 m²

Grande cuisine conviviale de ~28,5 m² : carrelage et plan de travail refaits en 2020 + porte isolante remplacée en 2021

Salon ~33 m² avec grande baie vitrée en verre feuilleté et poêle à bois Flamme Verte (2021)

Buanderie de ~6,8 m²

WC indépendant

Douche séparée rénovée (2020, ~3,4 m²)

Un espace de vie confortable et chaleureux, idéal pour profiter de moments en famille ou entre amis, avec une exposition plein SUD qui apporte un confort agréable même si la luminosité reste douce.

À l'étage – espace nuit et mezzanine

Mezzanine en bois, accueillante et avec grande baie vitrée (~14 m²)

3 chambres :

Chambre parentale ~13,5 m² exposée SUD

Chambre ~14 m²

Chambre ~9,6 m² exposée SUD

Salle de bain avec baignoire (~5,3 m²), entièrement rénovée en 2026

WC indépendant

Combles aménageables – fort potentiel

Volume ~55 m³

Hauteur sous plafond ~1,8 m

Longueur ~11 m

Possibilité de créer bureau, chambre supplémentaire ou espace de loisirs selon vos besoins.

Garage / Grange et extérieur

Garage / grange ~100 m² constructible

Cour privative de 31,5 m²

Idéal pour aménager à votre guise

Rénovations et équipements récents

Cuisine : carrelage et plan de travail (2020), porte isolante (2021)

Douche RDC rénovée (2020)

Poêle à bois Flamme Verte (2021)

Portes et fenêtres double vitrage + grande baie vitrée en verre feuilleté (2022–2023)

Isolation refaite côté Ouest

Salle de bain étage rénovée (2026)

Remplacement VMC (2025)

Porte communicante vers le garage (2025)

Système de vidéosurveillance (4 caméras avec enregistrement Wifi)

Travaux estimés hors main-d'œuvre : ~90 000 €

Les atouts supplémentaires

Maison entièrement rénovée, aucun travaux à prévoir

Exposition plein SUD offrant confort thermique

Village calme et agréable avec écoles et commerces

Bord du Tarn à quelques minutes à pied

Potentiel d'évolution grâce aux combles et au garage constructible

Une maison authentique, prête à vivre, idéale pour ceux qui cherchent confort, volumes et caractère, à proximité d'Albi.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 249 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Pierre LERUDE, Tél. : 0782876965, E-mail : pierre.lerude@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 527 919 674