Maison - 236 m² - 10 pièces aux Villards-sur-Thônes

A découvrir exclusivement chez RE/MAX GRAVITY (Nouvelles photos en cours) : 
Maison familiale de caractère avec vue panoramique et fort potentiel – Les Villards-sur-Thônes
Située dans un environnement calme et privilégié, sur une route secondaire des Villards-sur-Thônes, cette maison mitoyenne d'un côté, construite en 1952, séduira les amateurs d'espace, de nature et de polyvalence.

À proximité immédiate des commodités et des stations de ski de Haute-Savoie, elle offre un cadre de vie idéal, aussi bien en résidence principale que secondaire.
La maison développe une surface habitable d'environ 236 m², dont 221 m² en loi Carrez, et bénéficie d'une vue dégagée sur l'ensemble des sommets environnants.
Très bien entretenue et parfaitement isolée, elle dispose de prestations confortables :

chauffage par chaudière à granulés, poêle à granulés, double vitrage, et captage d'eau de source, et eau chaude par production solaire assurant un excellent confort thermique tout au long de l'année.

Un fort potentiel d'aménagement :

Combles aménageables de 76 m² supplémentaires, offrant de nombreuses possibilités (chambres, salle de jeux, bureau, etc.)
Appartement indépendant ou facilement dissociable, idéal pour un projet locatif, un logement familial ou une activité indépendante

Cette configuration en fait un bien rare, parfaitement adapté à une grande famille, un projet multigénérationnel, ou une résidence avec revenu locatif.

Annexes et extérieurs :

Jardin agréable
Sur une parcelle non attenante :

Grand garage double avec mezzanine
Deux caves en sous-sol
Carport

Un bien aux volumes généreux, offrant calme, vue, potentiel et proximité des stations, dans l'un des secteurs les plus recherchés de la vallée. 
Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Erwin SPECK (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 979744935.
"Honoraires d'agence à la charge du vendeur". 
DPE réalisé le 17/10/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3820 € et 5230€ par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022 et 2023. (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 200 kWh/m²/an. Classe énergétique D.
Consommation GES : 5 kG CO2/m²/an. Classe A
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .