Maison en pierre - 131 m² - 4 pièces aux Vans

Ardèche - Magnanerie Rénovée au Charme Intemporel, en Pleine Nature
Située dans un hameau typique ardéchois, aux portes des Cévennes, cette ancienne magnanerie restaurée offre une alliance rare entre authenticité, confort et environnement préservé. À seulement 10 minutes des Vans et 5 minutes de Saint-Paul-le-Jeune, elle bénéficie d'un calme absolu, au coeur du bois de Païolive, célèbre pour ses paysages spectaculaires et son énergie sauvage.

Bâtie entièrement en pierre, la maison développe près de 140 m² habitables et s'ouvre sur un magnifique jardin arboré et clos de 1 975 m², jalonné de plusieurs points d'eau et agrémenté d'une cuisine d'été ainsi que d'un abri de jardin en pierre. En contrebas, une piscine (4x5m) se niche face à une vue imprenable, bordée d'une plage en béton ciré parfaitement intégrée au décor pour des moments hors du temps!

L'intérieur séduit par sa luminosité et ses beaux volumes, avec trois chambres, deux salons, deux cuisines, et deux salles d'eau équipées de grandes douches italiennes. Les espaces permettent une organisation en deux logements indépendants, sans aucun vis-à-vis, idéal pour une vie familiale ou un projet locatif.

L'étage supérieur de 130 m², offrant un véritable potentiel d'extension, selon vos envies! En sous-sol, quatre caves voûtées pleines de caractère s'ajoutent aux prestations, tandis qu'une source naturelle vient irriguer le jardin et peut, selon projet, alimenter la maison.

Côté confort : cheminée, poêle à bois, panneaux rayonnants, deux chauffe-eaux, et une consommation électrique maîtrisée assurent une vie douce et durable.

Tout type de projet est envisageable, résidence principale ou secondaire et location touristique.

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Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Arthur PIL inscrit au RSAC de GRENOBLE n° 981 620 818
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Logement à consommation énergétique excessive.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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