Duplex - 126 m² - 5 pièces aux Sables-d'Olonne

Rareté sur le marché – Dernier étage – Luminosité incroyable

À deux pas du centre et des commodités, découvrez ce superbe appartement en duplex de 125,59 m² Loi Carrez situé au 3ᵉ et 4ᵉ étage d'une résidence récente et sécurisée.

Les atouts majeurs :
- Volumes généreux & esprit maison
Un vaste salon-séjour baigné de lumière grâce aux larges ouvertures double vitrage, donnant sur un balcon agréable.
- Cuisine indépendante, fonctionnelle et lumineuse.
- 4 chambres : idéal famille, télétravail ou résidence secondaire.
- 2 salles de bains + 2 WC : confort absolu pour toute la famille.
- Traversant et lumineux : exposition Sud/Nord, parfait pour un confort été comme hiver
- Garage (en supplément).

Confort & Performance :
- Résidence récente (2006-2012)
- Fenêtres double vitrage + volets roulants PVC/alu
- Radiateurs électriques à inertie
- VMC Hygro B
- DPE : C – consommation maîtrisée (147 kWh/m²/an)

Localisation prisée – Les Sables-d'Olonne

Vivre ici, c'est profiter d'une des stations balnéaires les plus recherchées :
Plages, commerces, promenades, écoles… tout est accessible rapidement.

Un bien rare, parfaitement adapté à :

Une famille cherchant espace et confort
Une résidence secondaire de standing
Un investisseur recherchant une belle surface en duplex
Un acquéreur souhaitant tout faire à pied

Intéressé ? Contactez-moi :

Florian MILLON – BSK Immobilier
06 98 63 43 18
f.millon@bskimmobilier.com

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Cette annonce référence 314345 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORIAN MILLON (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 89396118500020.

Prix du bien : 724 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 9
Charges prévisionnelles annuelles : 1 320,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/06/2024
Score DPE : 147 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210.00 € et 1680.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr