Maison - 186 m² - 7 pièces aux Sables-d'Olonne

Dans le cœur des Sables d'Olonne, entre le quartier Arago et de celui des Présidents, à moins de 300m de la grande plage, du marché Arago et de ses restaurants.
Venez découvrir cette splendide demeure de 186.35m² aux charmes multiples datant de la fin du XIXe siècles, comprenant : Un hall d'entrée, une cuisine aménagée et équipée avec puit de lumière, un séjour de plus de 37m² avec double exposition et triple vitrage ou se mêlent volumes, cheminée en marbre, parquet massif, et moulures. Une salle à manger de plus de 22m² ou l'on retrouve ces mêmes éléments ravissants . Une chambre avec vue sur le jardin, une salle d'eau et WC, ainsi qu'une véranda baignée de lumière donnant sur l'espace extérieur .
Sur un autre niveau, se trouvent trois généreuses chambres possédant une double exposition. L'une d'entre elle est dotée d'un coin toilette, une salle d'eau avec douche à l'italienne, une buanderie, et un WC séparé. Une pièce supplémentaire reste à aménagée selon vos envies. Un garage de plus de 25m² avec atelier et un écrin de verdure offrant une atmosphère sereine et intimiste. L'ensemble sur une parcelle de 222m².

DPE réalisé après le 1er Juillet 2021,
Consommation D - 239 kWh/m²/an,
Gaz à effet de serre : D - 37 kgCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 432€ et 3 290€ par an.
Prix moyen des énergies indexé sur les années 2021. (abonnement compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires charge acquéreur.
Prix du bien hors honoraires : 850 000 €
Honoraires : 3.53% soit 30 000 €
Référence agence : 59