Maison - 117 m² - 6 pièces aux Ponts-de-Cé

Iad France - Anais MOREAU (06 95 22 01 28) vous propose : Charmante maison familiale, 4 chambres, de 117 m² (128 m² au sol) avec piscine et vaste jardin. Située dans un quartier proche de toutes les commodités et de la sortie A87 Angers Cholet, cette maison à usage d'habitation offre un cadre de vie idéal pour une famille ou pour un couple. Au RDC, vous entrez dans la maison par un sas qui vous mène à une entrée avec mûrs en ardoises. Le double séjour, spacieux et convivial, constitue le cOEur chaleureux de la maison. La cuisine aménagée et équipée offre un espace pratique pour préparer de délicieux repas. Vous avez une vraie vie de plain pied avec une chambre et sa salle de bain attenante équipée d'une douche, offrant intimité et confort. Un espace buanderie, astucieusement aménagé pour faciliter les tâches ménagères, complète cet étage. Au 1er étage, trois chambres lumineuses qui auront besoin d’un rafraîchissement. Une salle de douche fonctionnelle et un WC indépendant pour plus de commodité seront également à remettre au goût du jour. Au sous-sol, vous découvrirez une cave pour le stockage de vos bonnes bouteilles, un atelier pratique pour les bricoleurs, un espace polyvalent avec poêle à granulés, idéal pour créer une deuxième pièce de vie ainsi qu’une véranda qui donne sur le jardin et sur la cour. En extérieur, une grande piscine, idéale pour se rafraîchir pendant les journées ensoleillées, un cabanon pour le rangement du matériel de jardin, une cour bitumée offrant un espace de stationnement pratique, ainsi qu’une prise pour le chargement des voitures électriques, un vaste jardin verdoyant, parfait pour les activités en plein air et un car port pour le matériel de jardin. Caractéristiques techniques : Toiture en ardoise, panneaux photovoltaïques pour une économie énergétique, fenêtres double vitrage PVC et alu, assainissement autonome datant de 2013, et chaudière au gaz complétée par une pompe à chaleur air / air réversible split pour un confort thermique optimal. Cette maison vous séduira avec son charme traditionnel, vous offrant un cadre de vie harmonieux, avec une localisation proche de tout. Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette maison qui n'attend que votre famille pour écrire de nouveaux souvenirs. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 126 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Anais MOREAU EI (ID 50219), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 791525975, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.