Maison - 170 m² - 5 pièces aux Omergues

Dans le charmant village des Omergues, l'agence Gabrielli Immobilier vous propose un ensemble immobilier, entièrement rénové avec goût, composé d'une maison principale et d'un studio indépendant.
La maison principale :
Elle totalise 150 m2 habitable (hors combles d'environ 80m2 et 20m2 habitable supplémentaire dans la dépendance)
L'espace intérieur se décompose ainsi :
L'entrée en rez-de-chaussée s'effectue à l'EST, par un sas permettant de ranger ces chaussures et ces vestes. Ensuite, nous découvrirons un espace bureau, une salle d'eau avec WC, une buanderie, et un grand séjour comprenant une cuisine avec ilot central ouverte sur le salon et la salle à manger. Un poêle à bois vient parfaire l'atmosphère chaleureuse de la pièce. Une baie vitrée vous donnera accès au jardin. Un escalier vous amènera au premier étage pour y découvrir deux belles chambres, une pièce d'eau avec douche, baignoire et WC, et une suite parentale avec un dressing et une salle d'eau et WC. Au dernier étage, des combles totalisant 80 m2 environ, sont déjà aménagés. Cette partie est chauffée par un poêle à bois, mais également une pompe à chaleur air/air. La maison est également équipée d'un chauffe eau thermodynamique de 250 L.
Le + : un studio de 20m2 mitoyen à la maison principale !
Au rez-de-chaussée de cette dépendance, découvrez une cuisine, un WC, un espace pour la machine à laver et le chauffe eau. Au premier étage, un petit salon avec une salle d'eau et un WC. Au dernier niveau, un espace nuit, sous les toits. Ce logement atypique est entièrement indépendant avec un compteur d'eau et d'électricité propre à lui même. Cette dépendance est chauffée par des radiateurs électriques.
L'extérieur
Concernant les extérieurs, vous bénéficiez d'un jardin de 1569m2 (constructible), avec une piscine de 8,00m x 3,60 m, sur une plage de 14,00 m x 10,00 m. Cette piscine dispose d'une pompe à chaleur, et le traitement est au chlore. Un abri de 15 m2 est également sur le terrain. Un espace parking vous permettra de garer vos voitures à coté de la maison.

Pour ce qui est du prix, il s'élève à 380 000 euros, frais d'agence inclus, charge vendeur.
Pour en savoir plus ou vous faire accompagner dans votre projet, contactez nous dès à présent.
Diagnostics effectués le 22/01/2025. Pour la maison principale : Consommation énergétique : B - émissions de CO2 : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 982.00 EUR et 1328.00EUR par an. Pour la dépendance : Consommation énergétique : C - émissions de CO2 : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 450.00 EUR et 610.00EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 & 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Plus d'informations en nous contactant !