Maison - 41 m² - 2 pièces aux Martres-de-Veyre

Charmante maison de bourg Les Martres-de-Veyre. Idéale résidence principale ou investissement locatifPaula Recly Gimmi Shelter vous présente en exclusivité cette agréable maison de bourg située au coeur des Martres-de-Veyre, à proximité immédiate des commodités essentielles.Dès l'entrée, vous découvrirez un hall équipé d'un placard permettant un rangement pratique au quotidien.Le rez-de-chaussée propose également un spacieux garage avec espace buanderie, parfait pour optimiser le stockage et faciliter l'organisation de la maison.À l'étage, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse comprenant une cuisine ouverte sur séjour, offrant un espace convivial et fonctionnel avec ces volets roulants électrique.Le deuxième étage accueille une grande chambre et sa salle d'eau moderne avec WC, apportant confort et intimité.Les atoutsAucun travaux intérieurs à prévoir, maison parfaitement entretenuePossibilité d'installer une climatisation réversible, avec autorisation municipale déjà obtenue -> Permettrait de gagner jusqu'à 2 lettres au DPEDossier d'isolation extérieure possible, préalable à préparerLuminosité et agencement idéal pour un jeune couple, une personne seule ou un projet locatifBeau potentiel, rare sur le secteurTransports & commoditésLa maison bénéficie d'un emplacement recherché :Gare SNCF des Martres-de-Veyre à quelques minutes, permettant de rejoindre rapidement Clermont-FerrandArrêts de bus à proximitéCommerces de centre-bourg accessibles à pied : pharmacie, boulangerie, restaurants, supérette, services du quotidienÉcoles, crèche et équipements sportifs à quelques minutesAccès rapide à l'A75, idéal pour les déplacements professionnelsSurface : 42 m² habitable plus garagePrix du bien : 97 000EUR HAIPrix du bien hors honoraire : 90 000EUR à la charge de l'acquéreur.Honoraires forfaitaire de 7000EUR TTC soit 7,77 % à la charge de l'acquéreur.Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17 / 11 / 2025Logement à consommation énergétique excessive : classe G Consommation énergie primaire : 686 kWh / m2 / an. Dépense énergétique électricité + gaz annuelle moyenne (entre 2020 et 2023) : 2575EUR Un audit énergétique sera réalisé pour la vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Plus de photos sur demande. À votre disposition pour toute demande d'informations complémentaires.N'hésitez pas à contacter GIMMI SHELTER Immobilier Paula RECLY pour obtenir de plus amples informations et organiser une visite.La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Paula RECLY directrice associée, négociatrice immobilier indépendante inscrit au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le no RSAC 812731289 00011 CLERMONT-FD (VILLE), titulaire de la carte de collaborateur No ADC 63022024000000154 pour le compte de la SAS CBR Immobilier siret 98783701000014 CPI no 63022024000000010Paula RECLY Négociatrice immobilier (EI) directrice associée : 06 71 75 50 12Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr,Les informations sont aussi consultables depuis le 1er janvier 2025 :-une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;-une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé. 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.Informations LOI ALUR : Honoraires : 7.78 % TTC charge acquéreur.Prix hors honoraires : 90 000 ¤. (gedeon_91039_32407278)