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299 900 €
209 m²
5 pièces

Description :

Situé sur la commune de Les Magnils-Reigniers, à proximité immédiate de Luçon (85400), cet ensemble immobilier à fort potentiel locatif représente une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche de rentabilité sécurisée dans le Sud Vendée.
Emplacement stratégique, en sortie de Luçon, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un secteur dynamique.
Cet ensemble immobilier se compose de 2 lots déjà loués, garantissant des revenus immédiats.
- Maison d'habitation moderne, fonctionnelle et attractive ; Actuellement louée 750 EUR / mois
- Local commercial Boulangerie : Surface commerciale exploitée en boulangerie ; Bail commercial 3/6/9 signé en mai 2025 ; Loyer mensuel : 1 280 EUR ; Activité pérenne assurant une stabilité locative
Revenus locatifs mensuels : 2 030 EUR ; Revenus locatifs annuels : 24 360 EUR ; Rentabilité brute : 8,1 % ; Investissement sécurisé avec locataires en place ; Double typologie : habitation + commerce
Proximité immédiate de Luçon, ville dynamique avec commerces, écoles, services et gare SNCF ; Secteur recherché pour la location résidentielle et commerciale
Pourquoi investir ? Excellente rentabilité brute (8,1 %) ; Revenus immédiats sans vacance locative ; Bail commercial récent = sécurité ; Bien mixte = diversification du risque ; Secteur attractif en Vendée
Vous recherchez un investissement immobilier rentable, avec revenus sécurisés, dans une zone dynamique entre Luçon et le littoral vendéen ?
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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

  • 5 pièces
  • 209 m²
  • Cuisine américaine
    Informations complémentaires
    Américaine
  • 1 Salle d'eau
  • 2 Toilettes

L'extérieur :

  • Terrasse
  • 2 Parkings
  • Box
Synthèse
Immeuble à Les Magnils-Reigniers
299 900 €
Surface : 209 m²
Prix au m² : 1 435 €
Transaction :
Achat
Référence :
1_ZVIM10002343
Date de publication :
Aujourd'hui à 06:28
Immeuble - 209 m² - 5 pièces
Performance énergétique
A
B
C
D
E
F
G
Gaz à effet de serre
A
B
C
D
E
F
G
Agent
ZERO%.COM
ZERO%.COM
Zéro pourcent
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Localisation :

L'adresse exacte n'est pas renseignée. Le bien se situe dans cette zone.

Performance énergétique :

Logement économe
A
B
C
D
190
kWh/m²/an
15
kg CO₂/m²/an
E
F
G
Logement énergivore
Faible émission de CO₂
A
B
C
15
kg CO₂/m²/an
D
E
F
G
Forte émission de CO₂
Date du diagnostic : 16 mars 2026
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : 1 750 € à 2 210 €
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