Appartement - 103 m² - 5 pièces aux Lilas

Rare sur le marché -Au cœur d'une résidence verdoyante, sécurisée avec Digicode/ interphone et parfaitement entretenue, à proximité immédiate des commerces, transports, écoles et espaces verts, laissez-vous séduire par ce magnifique appartement traversant Est/Ouest avec balcon dînatoire: clarté et soleil toute la journée, de 114 m2 au sol dont 103 m² carrez, situé au 5ème étage sur 7 avec ascenseur.

Un appartement qui baigne de lumière grâce à sa double exposition Est/Ouest et une vue totalement dégagée donnant sur le jardin de la résidence sans vis-à-vis, il allie l'élégance et le charme de l'ancien avec le confort moderne. Prestation de qualités parquet en chêne massif, moulures élégantes. Double vitrage sur l'ensemble de l'appartement avec une bonne note DPE en D de 199 KWh/m2/an et 6Kg co2/m2/an. Estimation des coûts annuels : entre 1 580 € et 2 180 € par an.

Aucun travaux à Prévoir !

Une distribution idéale pour la vie de famille :

•Grande entrée accueillante séparée avec de nombreux rangements intégrés.

•Double séjour spacieux intégrant une cuisine séparée de 50 m² carrez le tout ouvrant sur un balcon dînatoire ensoleillé, idéal pour profiter de moments conviviaux en famille (possibilité de créer une 4ème chambre)

•Cuisine actuellement indépendante et équipée de 11 m² carrez, avec la possibilité de l'ouvrir sur l'espace de vie pour encore plus de modernité

•3 belles chambres avec rangements intégrés, dont une avec balcon privatif

•Deux espaces d'eau : une salle de bains avec WC + une salle d'eau avec douche

•Deux WC (dont un séparé) pour un confort optimal au quotidien

Box fermé en sous-sol et cave viennent compléter ce bien d'exception à visiter sans tarder.

BSK immobilier, Steve Lévy Conseil immobilier -IDF- Résidentiel & Tertiaire 07 69 41 41 42, RSAC : 83748919400014.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Avant toute visite immobilière, conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier en France (Loi Tracfin), les professionnels de l'immobilier sont dans l'obligation de demander une pièce d'identité valide de tous les visiteurs (carte d'identité, passeport, etc.). Merci pour votre compréhension.

Cette annonce référence 328021 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEVE LEVY (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 83748919400014.

Prix du bien : 750 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 2 600,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/07/2025
Score DPE : 199 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1580.00 € et 2179.99 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr