Maison traditionnelle - 106 m² - 5 pièces aux Herbiers

Maison FAMILIALE avec belle TERRASSE - 3 chambres - Grand sous-sol - Parcelle 800m2

EN EXCLUSIVITÉ! Venez visiter cette charmante maison située dans un environnement calme et agréable au coeur des HERBIERS, qui saura vous séduire par ses nombreux atouts et son potentiel indéniable.

Au 1er étage, vous découvrirez un bel espace à vivre chaleureux autour de la cheminée pensé pour profiter de la lumière toute la journée.
La cuisine avec son espace repas, vous offre un magnifique panorama sur la nature sans vis à vis grâce à sa généreuse ouverture et son accès sur la terrasse de 30m2 amenant au jardin.

Ce même niveau bénéficie de 3 chambres sur parquet avec placard dont 1 chambre avec son point d'eau, un wc indépendant avec lave-main ainsi qu'une salle d'eau récente avec double vasque et wc.

Au rez-de-chaussée, nous accédons à un sous-sol de 122m2 avec plusieurs espaces : un grand garage, une cave, un espace technique, un espace buanderie, une pièce pouvant être aménagée en 4ème chambre par exemple et une dernière pièce carrelée avec une kitchenette pouvant servir de cuisine d'été pour vos enfants et leurs amis. Un wc est également présent à ce niveau.

Le jardin environ de 700m2, vous permettra de profiter de la nature en pleine ville : arbres fruitiers, potager... le tout est entièrement clôturé.
Un grand espace de stockage pour l'entretien du jardin se trouve sous la terrasse.
Le portail à l'avant de la maison est motorisé.

Située dans un quartier paisible, cette maison est proche de toutes les commodités.
À seulement 2min, vous trouverez plusieurs écoles (maternelle et élémentaire) ainsi que des bus pour vous faciliter vos déplacements quotidiens et également à :
- 5 min de tous commerces
- 10 min du Puy du Fou
- 25 min de Cholet
- 1h de Nantes
- 1h de la Côte Atlantique

Je suis à votre écoute pour échanger avec vous sur les nombreuses qualités qu'offre cette maison familiale et qui ne pourront que vous séduire.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 223 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2677.00 € et 3621.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RENT IMMO : Sonia ACHARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RCP 90325611300023