Grange - 231 m² - 10 pièces aux Essarts

Christophe DEBIEN – BSK Immobilier Vendée – vous présente en exclusivité

Grange rénovée de 231 m² dans un écrin de verdure – Proche Les Essarts (85)
Sainte-Florence – À moins de 10 minutes des Essarts

Vous rêvez d'un cadre de vie où authenticité et confort moderne se marient à la perfection ?
Cette magnifique grange en pierre, rénovée avec soin entre 2010 et 2013 et entretenue jusqu'à aujourd'hui, vous séduira par ses volumes généreux (231 m² habitables), son environnement préservé et son charme unique.
Nichée au pied de la forêt de Sainte-Florence, sur un terrain de 1 890 m², elle offre un véritable havre de paix… à seulement quelques minutes de toutes les commodités.
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Un emplacement stratégique
Une situation géographique idéale pour conjuguer sérénité et praticité :
• À 5 min de l'échangeur autoroutier des Essarts-en-Bocage
• Nantes : moins de 50 min
• Cholet : 35 min
• Les Sables d'Olonne : 45 min
• Niort : moins d'1h
Un cocon de nature… au cœur du bocage vendéen.
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Une maison pensée pour vivre & recevoir
Des espaces distincts et fonctionnels pour accueillir famille, amis ou même imaginer un projet de gîte.
Partie centrale
• Entrée ouverte sur un lumineux salon de 42 m² avec poêle à bois
• Mezzanine de 15 m² (bureau, télétravail, bibliothèque…)
• Buanderie + WC séparés
• Grand garage de 48 m² avec grenier aménagé
Aile droite
• Cuisine aménagée & équipée ouverte sur salle à manger de 47 m²
• Accès direct terrasse & patio
• Suite parentale : dressing, salle d'eau avec WC + terrasse privative
Aile gauche (idéal enfants, gîte ou logement indépendant)
• Pièce de vie de 23 m² avec terrasse
• Chambre avec bureau + point d'eau (possibilité cuisine)
• Deux chambres supplémentaires de 14 et 15 m²
• Salle d'eau & WC à finaliser
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Extérieurs & confort haut de gamme
• Jardin paysager avec vue dégagée sur la forêt
• Trois terrasses pour profiter des beaux jours
• Garage non attenant + abri bois
Équipements modernes :
• Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau
• Aspiration centralisée
• Ventilation double flux
• Menuiseries double vitrage
• Volets roulants électriques
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Un bien rare, où authenticité, volumes et modernité s'accordent à la perfection.

Contactez-moi dès maintenant au 06 47 73 44 07 pour organiser ta visite.
Une visite virtuelle est disponible sur demande.
À découvrir sans tarder !

Cette annonce référence 288152 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE DEBIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 90205674600016.

Prix du bien : 493 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/05/2025
Score DPE : 99 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510.00 € et 2110.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr