Maison - 185 m² - 6 pièces aux Côtes-d'Arey

La Team MAUGÉ vous propose cette maison située dans un environnement paisible sur la commune des Côtes d'Arey. Cette maison mitoyenne sur trois niveaux vous séduira par ses beaux volumes et son potentiel de personnalisation. Ses atouts ? Elle vous offre une surface généreuse avec 4 chambres, idéale pour une famille. La pièce de vie est lumineuse grâce a son exposition sud, un espace jardin parfait pour vos moments de détente. Profitez du jardin et du calme qui vous garantissent un cadre de vie agréable.
La maison nécessite des rafraîchissements offrant ainsi l'opportunité de la repenser à votre image.
Un vrai coup de cœur pour les amateurs de projets personnalisés !
Cette maison conviendra parfaitement à une famille, investisseurs en quête d'un bien à fort potentiel, ou encore à des amoureux de la rénovation, une belle opportunité de créer votre cocon.

Contactez nous pour organiser une visite.

Au rez-de-chaussée :
- Cuisine séparée 22,17 m²
- Salon et Salle à manger 30,7 m²
- Buanderie 9,46 m²
- Atelier 18 m²
- Hall avec WC séparés 9,03 m²

Au premier étage :
- Dégagement 9,48 m²
- Salle de bains avec WC 8,35 m²
- Chambre 1 14,88 m²
- Chambre 2 9,87 m²
- Chambre 3 16 m²

Au deuxième étage :
- Chambre 4 13,61 m²
- Chambre 5 en enfilade 15,86 m²

Combles :
- 3 chambres en enfilades 24,59 m² 12,81 m² 13,2 m²
- Grenier 11,33 m²

Les caractéristiques de ce bien :
- Maison individuelle mitoyenne de 1900 sur trois niveaux
- Surface de 185 m² environ
- Parcelle de 257 m²
- Chemin d'accès 70 m²
- Clôturée
- Terrasse couverte avant auvent en bois
- Portail alu non motorisé
- Atelier
- 5 chambres et possibilité de 3 autres en enfilade sur les combles aménagées
- Salle de bains avec WC
- Emplacement au calme au fond de l'impasse
- Fenêtres en simple vitrage bois
- Volets en bois battants
- Chauffage par cheminée et chaudière à pellets
- Exposition Sud
- Non raccordée à la fibre mais éligibilité
- Raccordée au tout à l'égout
- Rafraîchissement et travaux à prévoir
- Taxe foncière de 1 256 €
- DPE 184 (D) GES 5(A)
- Estimation des coûts énergétiques entre 2740€ et 3730€ par an ( année 2021,2022 et 2023)
- À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 1300 € de chauffage par an.
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Honoraires charge vendeur
- Pas de procédure en cours

Sabrina KARATAY
Agent Commercial Immobilier
RSAC 879 896 991 délivré à Vienne
EI

MAUGÉ Immobilier
SASU au capital de 10.000 €
RCS n°893 649 889 délivré à Vienne
CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

À très vite !
La Team MAUGÉ Immobilier