Maison - 81 m² - 4 pièces aux Choux

À seulement 1h30 de Paris sud par l'A77, située à Les Choux, village au calme de la campagne avec école, à 10 min de Nogent-sur- Vernisson et 15 min de Gien, communes avec gare et toutes commodités.

Cette authentique maison au coeur du village, d'une surface habitable de 81,5 m², disposant d'un grenier aménageable et d'un jardin convivial comprend :
- En rez-de-chaussée : séjour avec cheminée tubée, cuisine ouverte, cuisine d'été, buanderie, deux chambres, salle d'eau et WC indépendant.
- Au 1er étage : une chambre et un grenier aménageable en deux parties.
- Cave.
- Garage attenant à la maison.
- Dépendances avec atelier.

L'ensemble sur un charmant jardin avec puits de 905 m².

Équipements :
- Fenêtres double vitrage,
- Cheminée insert bois,
- Chaudière gaz citerne,
- Raccord tout-à-l'égout.

Les avantages de ce bien :
- 3 chambres existantes et fort potentiel d'aménagement du grenier,
- Tout confort de plain-pied,
- Présence d'un agréable jardin avec puits et dépendances,
- Toiture récente.

Le conseil de l'expert :
'Idéal pour personne (s) cherchant un cadre de vie champêtre, confortable, personnalisable et évolutif '

Date de réalisation du diagnostic : 29 / 09 / 2025
« Logement à consommation énergétique excessive : classe F »
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2780 EUR et 3810 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Honoraires à la charge du vendeur.
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
contact@id-immobilier.immo Tel 02 38 38 22 46 Site : www.id-immobilier.immo.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_83412_32740652)