Maison - 90 m² - 4 pièces aux Chapelles-Bourbon

Iad France - Tiphanie Coet vous propose : Maison individuelle joliment rénovée avec piscine sur un terrain de 486 m² SANS VIS-A-VIS, proposant 90 m² habitables, 4 pièces dont 3 chambres. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un séjour lumineux de 22 m² avec poêle à granulés et volets roulants solaires ainsi qu'une cuisine ouverte entièrement équipée. Une grande buanderie, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un wc séparé complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, 3 grandes chambres (16 m², 17 m² et 22 m² au sol) dont une en enfilade, qui peuvent être réaménagées selon vos besoins et vos envies (bureau, dressing, salle de sport, salle de jeux. ) Côté extérieur, en plus d'un grand garage de 24 m², vous découvrirez une agréable terrasse de 27 m² et une magnifique piscine privée pour vous rafraîchir lors des journées ensoleillées (piscine pouvant être chauffée et avec l’option nage à contre-courant pour les plus sportifs ! ) En résumé, On aime : - Le séjour donnant sur la grande terrasse - la grande piscine 8,5m x 4,5m - la cuisine toute équipée - le poêle à granulés installé en 2020, - le changement de tous les ouvrants en double vitrage en 2020 - les volets roulants solaires - l’isolation des combles en 2021 Une belle maison sans travaux avec des atouts indéniables pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible et serein. Connaissez-vous les Chapelles-Bourbon ? Commune de Seine-et-Marne, à 5 min en voiture de la gare de Marles-en-Brie et 10 min de la gare de Tournan-en-Brie (ligne P direction Paris Est en 30min et RER E direction Haussmann-St Lazare / Nanterre) Une commune préservée à taille humaine, entre nature et authenticité, qui dispose d’une crèche, école maternelle et élémentaire et des lignes de bus desservant les commodités environnantes. Diagnostics immobiliers en date du 14 / 01 / 2026. DPE C - Consommation énergétique 163 kW / m² / an, GES B - 6 kgCO2 / m² / an. Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 381 € et 1 881 € (référence 2023). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tiphanie Coet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 994587202, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.