Maison - 150 m² - 6 pièces aux Bordes

LES BORDES 45460,
A 20min de Gien et de Châteauneuf sur Loire.

Découvrons ensemble cette maison spacieuse de 150m² au sol (soit 137m² loi carrez) sur sous-sol complet.
Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une grande entrée desservant un grand salon/séjour avec sa cheminée, une cuisine aménagée et équipée, un WC séparé, une salle d'eau et une chambre ainsi qu'une véranda chauffée avec accès direct à la piscine couverte de 10,60m par 3,80m.
A l'étage, vous disposerez de 2 chambres supplémentaires, un palier et une pièce d'eau avec WC.
Au sous-sol vous trouverez de nombreux espaces de rangement et de stationnement ainsi qu'une chambre, une cave et une buanderie.

À l'extérieur, plusieurs dépendances viennent compléter cet ensemble immobilier : un hangar pour camping-car, un second hangar indépendant, une cuisine d'été, un Auvent, un abri bois et un garage avec sa porte motorisée.

Atout supplémentaire : Une dépendance isolée et chauffée de 17m² avec rendement locatif possible.

Le tout sur une parcelle de 7 698 m².

Les points positifs : sans vis-à-vis, PAC Air/Air, Isolation des rampants et du sous-sol, Ballon Thermodynamique, aspiration centralisée, alarme avec vidéosurveillance, faible consommation énergétique.

Vous rêvez de calme et grands espaces, ce bien est fait pour vous!!!
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Cette annonce référence 312498 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STÉPHANE ECHIVARD (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 80159898800039.

Prix du bien : 293 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/11/2025
Score DPE : 95 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240.00 € et 1730.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr