Appartement - 95 m² - 3 pièces aux Avirons

Duplex F3 - centre-ville des Avirons - vue mer - varangue et extérieur aménagé Situé en plein cœur des Avirons, au sein d'une résidence sécurisée, ce duplex F3 d'environ 82 m² habitables (95 m² utiles) bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, avec commerces, écoles et services accessibles à pied. Le rez-de-chaussée accueille un espace de vie lumineux comprenant salon et salle à manger, ouvert sur une varangue prolongée par un jardin / terrasse aménagé, offrant un véritable prolongement extérieur au quotidien. La cuisine, équipée et fonctionnelle, s'intègre naturellement à cet ensemble. À l'étage, deux chambres climatisées composent l'espace nuit, dont une avec vue mer, ainsi qu'une salle d'eau et des WC. Entièrement rénové lors de son acquisition en 2021, l'appartement ne nécessite aucun travaux. Il est vendu meublé, avec un mobilier estimé à 10 800 €, permettant une installation immédiate ou une mise en location rapide. Un stationnement privatif complète ce bien. Les charges de copropriété restent maîtrisées, autour de 97 € par mois, et la taxe foncière s'élève à 983 €. Un lieu de vie agréable, entre confort intérieur et espace extérieur, dans un secteur prisé des Avirons. Les biens offrant ce type de cadre de vie sont rares sur le secteur - contactez-moi pour organiser une visite. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 47 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1160 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 309 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laëtitia LAGARDE, Tél. : 06 93 94 34 29, E-mail : laetitia.lagarde@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-PIERRE sous le numéro 849 516 042.