Maison - 210 m² - 10 pièces aux Avenières

Centre-ville – Adresse rare et recherchée

Au cœur des Avenières, dans un environnement privilégié où tout se fait à pied, cette propriété de caractère développe 210 m² habitables et s'inscrit sur un superbe terrain clos et arboré de 1 300 m².

Un bien rare sur le secteur, conjuguant cachet de l'ancien, volumes généreux et qualité de vie, idéal pour une famille en quête d'espace ou une résidence secondaire de standing.

Une atmosphère élégante et chaleureuse

Dès l'entrée, la maison impose son style :
hauteurs sous plafond, lumière naturelle omniprésente, cheminée fonctionnelle, et une ambiance authentique où l'on se sent immédiatement chez soi.

Le rez-de-chaussée propose :

Une grande cuisine indépendante

Un espace salon / séjour, lumineux et convivial (cheminée)

Un bureau, parfait pour le télétravail ou une pièce polyvalente

Des espaces nuit généreux et modulables

L'espace nuit, réparti sur deux niveaux, offre jusqu'à 6 chambres, un véritable atout en centre-ville.

1er étage :

Grand palier

4 chambres confortables avec rangements

Salle de bains (à moderniser selon vos envies)

Dernier étage :

2 chambres supplémentaires

Salle d'eau avec WC

Salle de jeux climatisée, espace idéal pour enfants, adolescents ou invités

Un extérieur rare et privilégié

Le jardin, plat, clos et arboré, constitue un véritable écrin de verdure, exceptionnel en cœur de commune.

La piscine hors-sol semi-enterrée complète harmonieusement l'ensemble et promet de beaux moments de détente et de convivialité.

Prestations & confort

Garage

Buanderie

Cave ventilée

Chauffage central

Cheminée fonctionnelle

Climatisation réversible

Maison très lumineuse

Nombreux rangements à chaque niveau

À retenir

Propriété de caractère
210 m² habitables
Jusqu'à 6 chambres
Terrain arboré de 1 300 m²
Emplacement central premium
Volumes, cachet et potentiel

Un bien d'exception, confidentiel et évolutif, destiné à des acquéreurs recherchant espace, charme et emplacement stratégique.
Une visite suffit pour comprendre sa rareté. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 771 487 - Greffe de GAP) Carole MICHARD Entrepreneur Individuel 07 87 52 14 03 - Réf.921098