Appartement - 78 m² - 4 pièces aux Avanchers-Valmorel

Au coeur de Valmorel, dans une résidence MGM, découvrez ce superbe appartement 3 chambres / 2 salles de bains, idéalement positionné côté vallée, offrant une vue dégagée sans aucun vis-à-vis.
Pensé pour le confort en toutes saisons, le bien est entièrement de plain-pied (un vrai atout à la montagne : pas de velux, pas de niveaux), et se distingue par un extérieur rare : une terrasse de 43,20 m², l'une des plus grandes de la résidence, parfaite pour profiter des journées ensoleillées, notamment en été.
Les points forts
3 chambres + 2 salles de bains
Vue vallée panoramique, sans vis-à-vis
Terrasse XXL 43,20 m² (rare à Valmorel)
Résidence neuve (déc. 2024), prestations actuelles
Emplacement central : accès direct à la Rue du Bourg, rue piétonne commerçante emblématique
Cave (parmi les plus grandes)
Parking privatif : emplacement large et très accessible
Possibilité d'anticiper l'installation d'une borne de recharge électrique (prédisposition envisagée)
Casiers à skis au même niveau que le parking : logistique facilitée au quotidien
Un investissement plaisir et structuré
Le bien est vendu avec reprise des conditions d'un bail commercial (à conserver par l'acquéreur), offrant un cadre d'occupation et de revenus :
Loyer en numéraire : 7 000 € TTC/an, versé annuellement (fin juin)
Loyer en nature : 6 semaines d'occupationHiver : 3 semaines (1 haute, 1 moyenne, 1 basse)
Été : 3 semaines (1 haute, 2 moyennes)

Dispositifs possibles selon conditions : échanges, rachat des semaines non prises, et échanges au sein d'autres résidences du groupe (non garanti)
Durée : 11 ans et 9 mois à compter de l'ouverture de la résidence (livrée en déc. 2024)
Prix : 625 000 €Dossier complet disponible : plans, superficie, DPE, bail commercial, annexes.
Si vous recherchez un 4 pièces rare, combinant standing, vue, grande terrasse et emplacement premium, ce bien coche toutes les cases pour un projet durable à Valmorel.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 170 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040.00 € et 1408.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.