Local commercial - 256 m² - 1 pièce aux Angles

À vendre aux Angles, au sein d’un ensemble immobilier récent situé avenue de l’Engrain, un local commercial de 255,5 mètres carrés en rez-de-chaussée, bénéficiant d’un emplacement stratégique le long de la D900, dans un environnement commerçant et dynamique. Le programme se situe à proximité immédiate d’Avignon et de la gare TGV, avec de nombreux stationnements publics gratuits à proximité.

Le local est proposé brut de décoffrage, avec vitrine installée et fluides en attente, ce qui permet un aménagement sur mesure selon votre activité. Il dispose également de 2 arrivées fibre, de réservations AEP et électricité vers colonnes bâtiments, ainsi que d’une gaine vers la toiture de dimension 65 x 55.

Ce bien convient à une activité commerciale, artisanale ou libérale. Le local 2 est présenté comme un ERP supposé de type L de 5e catégorie. Certaines activités sont toutefois exclues par le règlement de copropriété, notamment les activités bruyantes, insalubres ou contraires aux bonnes mœurs, ainsi que certains commerces spécifiques.

Valeur locative indicative : 90 euros HT/HC/mètres carrés/an.

Un local idéal pour implanter votre activité dans une commune attractive, aux portes d’Avignon, au cœur d’un secteur en développement.