Immeuble - 310 m² à Lépaud

Iad France - Regis Boursaud vous propose : Ensemble immobilier en deux parties habitables de 307 m² ainsi que le Bar restaurant tabac jeux qui est implanté sur un terrain de 3032 m² avec son jardin sans vis-à-vis et des dépendances. Habitation de 141 m² comprenant : (côté terrain) - Rez-de-chaussée, cuisine, séjour avec cheminée et son insert, une chambre et autre pièce à utiliser suivant ses besoins, une salle d'eau et WC séparé. - A l'étage, un grand palier desservant : trois chambres, une salle de bain et WC séparé, un dressing et une pièce à finir d'aménager. - En sous-sol : un garage avec chaufferie et rangements. Habitation de 166 m² comprenant : (côté rue) - Rez-de-chaussée, sous bail commercial (loyer mensuel 472€ / mois) comprenant : Bar restauration tabac et jeux,. - A l'étage, deux chambres, un séjour, une salle d'eau et un WC séparé. - Puis un garage indépendant qui complète la location. - Une cave. Relié au tout à l'égout, Fibre optique existante côté rue mais à finir d'installé sur la partie côté jardin. Au-dessus du garage, côté rue, un appartement indépendant de 40 m² à réhabiliter entièrement. Pour compléter cette propriété, une grange de 116 m² avec plusieurs parties pouvant être fermées et / où de stockage pour un artisan. Le village comprend, une école primaire, la poste, un garage automobile, une coiffeuse, restaurant) Possibilité de faire plusieurs logements pour de la location car il y a plusieurs entrées qui donnent sur l'extérieur. Toute proposition sera étudiée. Si vous avez un projet, n'hésitez pas à me contacter. Situé à : - 7mn de Chambon-Sur-Voueize (Intermarché, banques, pharmacie, Médecin, restaurant) - 20mn de Montluçon (tous commerces et bassin d'emplois) - 3h de Paris Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 472 et classe CLIMAT F indice 90. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Regis Boursaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GUERET sous le numéro 850519703, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.