Immeuble - 165 m² à Lens

Immeuble de rapport à Lens, implanté dans un secteur attractif et porteur, offrant une diversification locative recherchée par les investisseurs (commerce + résidentiel) et une base de revenus immédiate.
L'ensemble se compose :
D'un local commercial loué 600 € HT/HC, assurant une stabilité de revenus en rez-de-chaussée.
Au 1er étage, d'un appartement T2 d'environ 70 m² loué 540 € HC, avec un gabarit adapté à une location pérenne.
Au 2ème étage, de deux espaces exploités en colocation, avec des chambres louées 280 € HC chacune, répondant à une demande locative active sur Lens.
Un garage complète l'actif, apportant un levier de valorisation supplémentaire (stationnement/stockage, location dédiée).
Revenus locatifs mensuels actuels hors charges : 1 700 € HC (hors garage), soit 20 400 € HC/an, avec un potentiel d'optimisation via la location du garage et/ou l'ajustement de la stratégie locative selon le marché.
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