Corps de ferme - 350 m² - 13 pièces à Lemps

Le prix est étudié avec soin, mais une belle opportunité ne se refuse pas : la négociation reste ouverte !

Vos conseillers immobiliers David MACEDO et Nathalie ESCOT vous proposent, en EXCLUSIVITÉ, ce patrimoine classé 4* en France. Édifiée sur une parcelle de 3 500 m² et implantée sur les hauteurs de Tournon-sur-Rhône, vous profiterez d'une vue imprenable et dégagée sur le Vercors et le Mont-Blanc.

Riche en patrimoine historique, plongez dans l'histoire de ce beau village de Lemps (07610) avec ce magnifique corps de ferme datant du XIXe siècle, situé dans le cadre enchanteur de l'Ardèche.

Caractéristiques principales :
• Surface habitable totale : 350 m²
• Surface du terrain : 3 500 m²
• Nombre total de pièces : 13
• Nombre total de chambres : 7 (dont une chambre dans une tour avec vue à 360°)
• Salles d'eau et de bains : 3 salles d'eau et 1 salle de bain avec douche

Intérieur :
Ce patrimoine rénové avec goût conserve son charme d'antan avec de grandes pièces lumineuses, une chaleureuse cheminée et des murs en pierre ajoutant un caractère unique à cette propriété. Celle-ci dispose également d'une annexe attenante à la cour intérieure, proposant deux appartements indépendants d'une superficie de 62 et 67 m², ainsi qu'une pièce supplémentaire à aménager selon vos besoins. Chaque appartement dispose de 2 chambres, d'un dressing, d'une pièce de vie, d'une cuisine équipée et d'une salle d'eau, offrant un espace de vie confortable et privatif.

Extérieur :
Le parc arboré de 3 500 m² offre un havre de paix avec ses jardins fleuris, ses trois terrasses ombragées. Les installations extérieures incluent une piscine chauffée, un sauna avec douche et WC, un atelier de 20 m², ainsi qu'une cave enterrée de 12 m². De plus, la propriété est équipée de 16 panneaux photovoltaïques, garantissant une source d'énergie durable de 6 kW , ainsi que de trois puits dont deux avec pompe de relevage. Un carport d'une capacité de 3 stationnements, complète le standing extérieur.

Autres atouts :
• Classée meublé de tourisme 4 étoiles en France
• Idéal pour investisseurs souhaitant en faire un gîte ou un Airbnb
• Proximité avec le village de Lemps et ses commodités
• Accès facile aux activités de plein air : randonnées, vignobles, rivières
• Vue sur le Vercors et le Mont-Blanc
• Climatisation dans chaque pièce, y compris dans les appartements
• Ballons thermodynamiques
• Menuiseries PVC double vitrage
• Piscine chauffée
• Sauna
• Borne électrique

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, vous pouvez nous contacter au 07.88.06.42.29 ou au 07.60.22.43.00, ou par email à d.macedo@bskimmobilier.com et n.escot@bskimmobilier.com.

Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'un patrimoine historique alliant charme, caractère, potentiel et modernité.

Cette annonce référence 242349 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE ESCOT (EI) immatriculé au RSAC de LACHAPELLE-SOUS-AUBENAS (07200) sous le numéro 92923979600014.

Prix du bien : 690 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/07/2024
Score DPE : 99 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1390.00 € et 1960.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr