Immeuble - 188 m² - 8 pièces à Lembach

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189 000 €
188 m²
8 pièces
6 chambres

Description :

Au coeur de la région historique et culturelle d'Alsace, découvrez cet immeuble de rapport comprenant deux appartements de 113 et 71 m² dans un bâtiment d'avant 1949.

Appartement du RDC - 71 m².
- Une entrée/dégagement, une cuisine équipée dinatoire, un salon, une chambre, une salle de bain et un WC séparé.

Appartement du 1er et 2ème étage - 113 m² en duplex.
- Une entrée/dégagement, une cuisine équipée, un salon, une salle à manger, une chambre, une salle de bain et un WC séparé et premier niveau.
- Un dégagement et deux chambres au deuxième niveau.

Le sous-sol de 74 m² peut facilement se scinder en deux parties.

Deux garages indépendants sont vendus avec l'immeuble ainsi qu'un jardin d'environ 2,5 ares en longueur derrière l'un des garages.

Points techniques :
- Chaudière fuel Viessmann de 1987 sur radiateur
- Fenêtres châssis bois double vitrage
- Isolation des combles mais peu performante
- Absence d'isolation des murs
- Électricité à revoir partiellement

Potentiel locatif :
1900 € / mois (1100 + 800)
22 800 € rendement locatif annuel
Demande de logement en location importante sur la commune (constaté en novembre 2025)

8,8 % de rentabilité en incluant 60 000 € de travaux. ;)

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email.
Annonce publiée le 14/01/2026 par Marion Meyer 0668861314, RSAC 818371387 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Strasbourg

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

  • 8 pièces
  • 188 m²
  • 6 Chambres
  • Cuisine équipée
    Informations complémentaires
    Équipée
  • 2 Salles de bain
  • 2 Toilettes
  • Cave

L'extérieur :

  • Parking

Autres :

  • Chauffage :
    Fioul
  • Année de construction :
    1948
  • Étage :
    RDC
    Informations complémentaires
    Nombre d'étages de la construction : 2
Synthèse
Immeuble à Lembach
189 000 €
Surface : 188 m²
Prix au m² : 1 005 €
Transaction :
Achat
Référence :
fr040296
Date de publication :
Aujourd'hui à 01:22
Immeuble - 188 m² - 8 pièces
Performance énergétique
A
B
C
D
E
F
G
Gaz à effet de serre
A
B
C
D
E
F
G
Agent
Les Porteclés de l'immobilier
Les Porteclés de l'immobilier
Marion Meyer
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Localisation :

L'adresse exacte n'est pas renseignée. Le bien se situe dans cette zone.

Performance énergétique :

Logement économe
A
B
C
D
E
219
kWh/m²/an
68
kg CO₂/m²/an
F
G
Logement énergivore
Faible émission de CO₂
A
B
C
D
E
68
kg CO₂/m²/an
F
G
Forte émission de CO₂
Date du diagnostic : 25 novembre 2025
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : 5 210 € à 7 090 €
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