Maison - 121 m² - 5 pièces à Léguillac-de-l'Auche

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Charmante maison familiale de plain pied semi enterré, située dans un environnement calme et verdoyant, sans bruit ni vis-à-vis.
Idéalement placée sur les hauteurs de Léguillac de l'Auche, à proximité des commerces, commodités et de l'autoroute A89 (axe Bordeaux–Brive).

La maison offre 121 m² habitables, auxquels s'ajoutent des pièces non comptabilisées pour une surface totale de 240 m².

Vous serez séduits par sa superbe véranda chauffée offrant une vue panoramique sur la campagne environnante.

Agencement & confort
. Cuisine fermée aménagée et équipée
. Un salon séjour avec un insert bois
. Salle d'eau récente
. Trois chambres

. En rez-de-jardin
. Une quatrième chambres
. Une salle d'eau avec toilette
. Une cuisine d'été
. Une buanderie
. Un garage double
. Une cave
. Un cellier

Les atouts:
Adoucisseur d'eau, volets roulants électriques, terrain clôturé, portail électrique, faible taxe foncière.

Extérieur:
Le jardin soigné et arboré offre un cadre intime et reposant, idéal pour profiter des beaux jours.

Assainissement individuel à prévoir.

Points forts:
Secteur calme et recherché
Belle surface habitable
Vue panoramique et environnement sans nuisance
Terrain avec potentiel d'aménagement

Une opportunité rare sur le secteur, alliant calme, confort et potentiel.
A voir rapidement

Cette annonce référence 310285 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VIRGINIE SCHNEIDER (EIRL) immatriculé au RSAC de PERIGUEUX (24000) sous le numéro 48824564800032.

Prix du bien : 219 850,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/06/2025
Score DPE : 194 kWhEP/m²/an
Score GES : 33 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2220.00 € et 3060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr