Maison - 48 m² - 2 pièces à Léguevin

Spécial investisseur - Levignac. Maison de village T2 en duplex, située en plein centre, à proximité immédiate des commerces, écoles et des transports. Le bien est actuellement occupé jusqu'en avril 2026, permettant une mise en exploitation immédiate sans vacance. Profil locatif adapté à des jeunes actifs, couples sans enfant ou locataires solos, avec une demande régulière sur ce type de surface en centre-bourg. Chauffage et eau chaude individuels électriques + climatisation réversible. Aucune copropriété et absence totale de charges communes, simplifiant la gestion et optimisant le rendement net. Mitoyenne d'un côté, organisation en R + 1 avec pièce de vie en bas et chambre à l'étage. Un placement cohérent pour un investisseur recherchant un bien occupé, sans travaux structurels à prévoir, avec une sortie facile à terme sur le même segment (investisseur ou primo). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 135 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laure CHAGNÉ, Tél. : 06 17 17 52 07, E-mail : laure.chagne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 942470972.