Terrain - 200 000 m² à Léguevin

Iad France - Linda Kassouri vous propose : Situé sur la 3 ième couronne Toulousaine, vaste domaine forestier de 20 ha desservi par voie carrossable, offrant en son cOEur un lac, contexte idéal pour l’élevage, projet sylvicole et / ou implantation de structures légères sur plus de 2ha comme l’autorise la règlementation locale. PROFIL DU BIEN : Sa superficie totale avoisine les 200 000 m² sur 3 parcelles, dont la plus grande est majoritairement composé de chênes, frênes communs et alisiers et les deux autres en nature de chemin et espace de stationnement limitrophe du massif. Exploitation forestière en vue production bois de chauffage facilitée par la présence d’une scierie à proximité. Présence d’un lac d’une superficie de plus de 7000 m², empoissonné (carpes adultes, gambusies, black Bass et gardons) Présence d’une cabane perchée réalisée en mélèze. Clôture périmétrique doublée d’une clôture électrique de contention sur la totalité du domaine. Un chemin de ronde carrossable, à l’intérieur du massif facilite l’entretien des clôtures. Des chemins de traverses (environ 4km) facilitent la gestion du massif. Des ouvrages hydrauliques assurent l’alimentation du lac. Une opération de mise en sécurité des clôtures par une coupe préventive garantit l’intégrité des clôtures. SES ATOUTS Un bien rare ! Un lac dans un contexte ou l’eau est au cOEur des préoccupations. Ici pas de redevance – eau gratuite Au cOEur de ce massif une zone classé NL s’étend sur 23425 m² autorise un projet ambitieux autour de la construction loisir Un espace déjà aménagé : Présence d’un compteur électrique et d’une clôture de 2 mètres de hauteur sur le périmètre Possibilité de construire une ombrière avec panneau solaire sur une deuxième parcelle incluse dans la vente Présence de réseau (eau – électricité) en tréfonds sur une troisième parcelle en nature de chemin incluse dans le vente AVANTAGES FISCAUX ET FINANCIERS : Exonération partielle ou totale des droits de succession et donation (article 793 du CGI) Crédit d’impôt pour les travaux sylvicoles / Possibilité d’adhésion à un groupement forestier. Réduction possible de l’IFI (Impôt sur la fortune immobilière) grâce à l’occupation forestière. Exonération fiscale sur la vente de bois de chauffage Taxe foncière insignifiante qui égale le revenu cadastral soit 100€ / an. En somme de par sa situation géographique et au regard de ses caractéristiques : un bien unique aux portes de Toulouse offrant un potentiel réel en lien avec la sylviculture, la construction loisir, l’élevage et l’optimisation fiscale. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Linda Kassouri mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 949935381, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.