Maison - 120 m² - 6 pièces à Lège-Cap-Ferret

33950 LÈGE BOURG- MAISON AVEC GRAND TERRAIN & POTENTIEL DE DIVISION

Située dans un quartier résidentiel, à proximité des plages et du Bassin d'Arcachon avec la presqu'île du Cap-Ferret, cette maison individuelle construite en 1982 est implantée sur une parcelle arborée de 1 999 m².
La maison
D'une surface d'environ 120 m², elle se compose de :
* Une pièce de vie avec cheminée
* Une véranda dans le prolongement de la pièce à vivre
* Une cuisine séparée
* 3 chambres, dont 2 avec placards intégrés.
* Une spacieuse salle de bains
* Toilettes séparées
* Un garage avec cellier-buanderie.
Chauffage au gaz de ville.
Un rafraîchissement est à prévoir, offrant un beau potentiel d'aménagement.

Les extérieurs
* Grande parcelle arborée de 1 999 m²
* Grande Piscine couverte
* Portail automatique

Situation
* Accès rapide aux commerces et commodités (environ 1 km)
* Proximité des plages et du Bassin d'Arcachon avec la presqu'île du Cap-Ferret

Potentiel et opportunités
Possibilité de division du terrain (parcelle de 820 m² commercialisé au prix de 299 520 €) avec construction d'une seconde maison (sous réserve des autorisations d'urbanisme)
Possibilité de vendre la maison avec parcelle de 1180 m² commercialisée au prix de 504 000€.
Me contacter pour plus de renseignements et pour étudier les différentes options.

Prix de vente : 777 920 € (honoraires inclus – 4 % à la charge de l'acquéreur)
Prix net vendeur : 748 000 €

Pour toute information complémentaire ou pour un accompagnement personnalisé, me contacter.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nadège Fonteneau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°853169225.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris