Maison - 90 m² - 4 pièces à Lédignan

Lédignan (30350)

Situé au coeur du village, sur une parcelle d'environ 330 m², cet ancien cabinet médical d'environ 90m² offre un fort potentiel et se distingue par sa configuration de plain-pied et sa facilité d'aménagement en habitation.

À l'origine conçu pour une activité médicale, le bien dispose de pièces spacieuses et modulables, permettant d'imaginer aisément une future maison T4. L'actuel agencement propose plusieurs espaces pouvant être transformés en séjour, cuisine, chambres ou salle d'eau selon vos besoins.

Le local comprend également trois WC indépendants, offrant une organisation pratique et adaptable aussi bien pour un projet professionnel que pour une conversion en logement.

À l'extérieur, la parcelle close permet de profiter d'un espace extérieur agréable, idéal pour créer un jardin, un coin détente ou du stationnement sur le terrain.

Les + : plain-pied, fort potentiel de transformation en maison T4, emplacement central, parcelle close, possibilité d'agrandissement ou de surélévation grâce à l'emprise au sol disponible, parking à proximité

Honoraires inclus de 5.14% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 175 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1815.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOVANCE SAINT MATHIEU DE TREVIERS : Lison MAUREL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 981 860 461
RCP Gallian