Maison ancienne - 330 m² - 15 pièces à Lectoure

Auberge sur le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, l'immeuble de trois étages en pierres est situé dans le centre historique de Lectoure, ville d'art, de patrimoine et de thermalisme, destination touristique prisée dans le Gers. Grande maison au fort potentiel de développement. PAS DE FONDS DE COMMERCE A ACQUÉRIR. Localisation idéale DESTINATION COMMERCIALE, comme un restaurant, chambres d'hôtes. galerie, boutique, salon de thé, etc...Possibilité de créer trois logements ou de panacher un commerce en rez de chaussée et deux appartements dans les étages avec entrée séparée. Pour les amoureux de patrimoine, la maison date du XVIIIe siècle.
Surface d'environ 330 m² répartie sur 3 niveaux.
Rez-de-chaussée : 110 m² avec cheminée, cuisine, plonge et sanitaires, idéal pour un restaurant ou autre commerce.
Premier étage : 110 m² répartis en 4 pièces dont une salle à manger de 40 m², WC, buanderie et placards. Exposition Nord-Ouest
Deuxième étage: logement de 110 m² avec 4 chambres, cuisine, séjour, salle de bains et WC.
Grenier aménageable.
Couverture de tuiles neuve (2022).
Travaux de rénovation à prévoir : électricité, isolation thermique, fenêtres en bois, chaudière.
N'hésitez pas à faire appel à moi pour une visite.

Cette annonce référence 302610 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ODILE SCHAAP (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 47847843100024.

Prix du bien : 199 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/06/2025
Score DPE : 419 kWhEP/m²/an
Score GES : 103 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7970.00 € et 10830.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr