Maison de ville - 230 m² - 7 pièces à Lectoure

Située au cœur de Lectoure, charmante cité du Gers réputée pour ses thermes, son patrimoine et ses ruelles animées, cette maison profite d'un emplacement privilégié dans le centre historique. Étape appréciée des pèlerins sur le Chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, la ville attire toute l'année voyageurs et amoureux d'authenticité. Ici, douceur de vivre et dynamisme touristique se rencontrent.

Un bien idéal pour un projet d'accueil
Actuellement aménagée pour recevoir les voyageurs et pèlerins de passage, la maison se développe sur trois niveaux et propose des volumes généreux, parfaits pour poursuivre une activité d'accueil ou repenser l'espace à usage privé.

Rez-de-chaussée
Sur une surface de 77 m², un vaste atelier/boutique lumineux s'ouvre sur la rue. À l'arrière, des commodités déjà installées pour les pèlerins permettent de garantir confort et praticité dès l'entrée dans les lieux.

Premier étage
L'espace de vie se distingue par un salon de 45 m², offrant une atmosphère conviviale et baignée de lumière, et une cuisine spacieuse de plus de 30 m², idéale pour partager de grands repas. Ce niveau comprend également un WC invités et une grande chambre dortoir d'accueil, parfaitement adaptée pour recevoir des groupes.

Deuxième étage
Un large palier dessert deux salles d'eau, un WC indépendant, une buanderie, ainsi que quatre belles chambres, offrant chacune luminosité et charme.

Points forts
- Emplacement central dans l'un des plus beaux villages du Gers.
- Volumes généreux et circulation fluide sur trois niveaux.
- Aménagement déjà optimisé pour l'accueil de voyageurs et pèlerins, public fidèle et en croissance constante.
- Cadre historique, ambiance conviviale et potentiel de rentabilité.

Un bien prêt à poursuivre sa vocation d'hospitalité ou à devenir une grande maison de famille au cœur de Lectoure.

Cette annonce référence 299705 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CESAR PIMENTA DE CARVALHO (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 89417717900013.

Prix du bien : 340 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/07/2035
Score DPE : 326 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5610.00 € et 7670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr