Manoir - 954 m² - 22 pièces à Lectoure

Élégant Domaine au Sommet d'une Colline - Nord du Gers. Propriété de 10 hectares avec un passé étoilé Michelin

Situé au sommet d'une douce colline, dans les paysages vallonnés du nord du Gers, ce domaine d'exception de 10 hectares allie élégance discrète, confort haut de gamme et art de vivre à la campagne. Autrefois reconnu pour son restaurant étoilé Michelin et son activité de maison d'hôtes de standing, le domaine a été restauré et entretenu avec une rigueur exemplaire, offrant une opportunité rare d'acquérir un lieu clé en main, à usage privé ou professionnel. Un bien rare, chaque détail de ce domaine a été soigneusement pensé et réalisé par des artisans locaux. Qu'il s'agisse d'une résidence familiale, d'un lieu de réception privé ou d'un projet hôtelier haut de gamme, cette propriété exceptionnelle allie cohérence architecturale, excellence technique et charme intemporel, au coeur de la Gascogne.

Véritable havre de paix et d'intimité, la propriété propose :
Jardins paysagers
Court de tennis
Piscine couverte
Spa couloir de nage
Boulodrome
Putting green
Verger et potager avec réserves d'eau
Allées gravillonnées avec éclairage
Nombreuses terrasses soigneusement aménagées

La Maison Principale: 368m²
Coeur du domaine, cette élégante maison en pierre se compose de trois bâtiments attenants formant une cour intérieure.
Rez-de-chaussée :
Salon lumineux
Salle à manger avec bar et baie vitrée sur la cuisine de chef
Cuisine ouvrant sur une terrasse
Chambre de plain-pied avec salle de bains attenante
Étage :
Suite de 50 m² avec salle de bains complète
Suite de 111 m² avec salle de bains, dressing et cheminée
Extérieur :
Terrasse couverte de 90 m² orientée nord, entourée de sentiers paysagers, idéale pour les repas d'été ou les moments de détente
Terrasse ombragée sous un chêne de 450 ans, avec superbe vue sur la bastide lointaine
La Grange & Aile Restaurant
Extension naturelle de la maison principale, cette aile comprend :
Cuisine professionnelle de 53 m² avec chambres froides et monte-charge
Salle de réception/restaurant de 92 m² avec terrasse suspendue, équipements pour événements et séminaires (écrans, vidéoprojecteurs, sonorisation)
Réserve de 50 m²
Trois suites sur mesure, chacune avec salon, chambre et salle de bains haut de gamme, finitions d'ébéniste
Suite Japonaise accessible PMR, avec grande terrasse privative et jacuzzi
Lingerie, salle de réunion, bureau
La Maison Haute: 214 m²
Rénovée en 2011, cette charmante maison en pierre offre :
Rez-de-chaussée :
Hall d'entrée avec vestiaire
Salon, salle à manger et cuisine équipée
Étage :
Deux chambres avec salles d'eau attenantes
Deux suites avec salles de bains complètes
Extérieur :
Terrasse de 60 m² orientée nord, sentiers paysagers, et spa couloir de nage
Prestations Complémentaires
Salle de réunion de 62 m² équipée pour 14 personnes
Buanderie professionnelle et atelier
Panneaux solaires, chaudières à pellets, chauffage au sol
Télévisions discrètement intégrées dans les boiseries sur mesure
Climatisation dans toutes les chambres
Connexion internet haut débit (fibre)
Allées gravillonnées, stationnements généreux, hangars pour matériel professionnel

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4030.00 € et ...