Villa - 297 m² - 14 pièces au Vésinet

Emphase Immobilier vous propose en EXCLUSIVITE 'La Bonne Lucie', villa historique du Vésinet.

Dans un environnement privilégié, à 25 minutes de la Porte Maillot en voiture et située à moins de 10 min à pied du RER A, 5 min à pied des commerces, cette villa d'exception fut la demeure du célèbre peintre Maurice Utrillo où il y réalisa d'ailleurs une grande partie de son oeuvre.
Construite dans les années 30, elle se démarque par son architecture aux influences Art-Déco et Basque, avec sa couleur rouge « sang de boeuf », son belvédère au balcon débordant et à la toiture en pavillon.

Edifiée sur un terrain clos de 1200 m2, à l'abri des regards, la propriété offre une superficie utile de 380 m2. Elle est composée d'une maison principale de 212m2 habitables, d'une maison Art-Déco dédiée au sport et à la détente et d'une maison de gardien.

La maison principale propose au rez-de-chaussée un vaste hall d'entrée qui dessert un bel espace de réception salon salle à manger et un deuxième salon avec cheminée, au sol le marbre rose d'époque a été conservé. L'ensemble ouvre sur la terrasse et le jardin exposés Sud, apportant une belle luminosité à ces pièces. Nous poursuivons par une grande cuisine équipée, piano de cuisson Smeg, 1 salle d'eau avec WC. A l'étage une spacieuse suite parentale parquetée avec salle de bain, dressing et WC attenant, 4 chambres, 1 salle d'eau, 1 WC indépendant avec lave-mains, le petit atelier du maître et au dernier étage à la cime des arbres, le belvédère avec son grand atelier et sa vue dégagée où Maurice Utrillo aimait y peindre avec sa femme.

Le sous-sol total de 70 m2 offre une cave à vin pour les dégustations entre amis et une cave réfrigérée de 11 m2, une chaufferie et une buanderie.

La maison Art-Déco, construite par Maurice Utrillo, s'élève sur 2 niveaux. Au rez-de-chaussée, elle abrite une pièce de relaxation de 15 m2. Au sous-sol, un espace détente avec sauna, hammam, une grande salle d'eau en mosaïques, un dressing et un WC.
A l'extérieur, une terrasse conduit au jacuzzi.
Attenant un grand garage de 32 m2.

Enfin, à l'entrée de la propriété se trouve une maison de gardien de 55 m2 sur 2 niveaux pouvant conserver sa fonction, se transformer en maison d'amis ou convenir à une activité indépendante. Elle se compose d'une entrée, un salon, un coin cuisine. A l'étage, 2 chambres, 1 salle d'eau avec WC.

Le jardin entièrement clos de 1200 m2, exposé sud et très au calme, inspire à la détente avec différents espaces et points de vue dont une roseraie à réhabiliter.
Transport : 10 minutes à pied du RER A stations LE VÉSINET CENTRE ou LE VÉSINET-LE PECQ.
Etablissements scolaires : Ecoles maternelle et élémentaire, collège public du Cèdre, collège privé Le Bon Sauveur, lycée public Alain à 4 min à pied, lycée privé Le Bon Sauveur.
Honoraires inclus de 2.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 663 500 €. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5700.00 et 7712.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/emphase/174/n6Un9/bareme_honoraires_emphase_immobilier_20_novembre_2...