Maison - 103 m² - 4 pièces au Theil

Bienvenue au Theil, dans un environnement rural préservé, au calme et sans vis-à-vis, cette propriété indépendante se distingue par un ensemble rare : maison en excellent état à partir d'une grange entièrement rénovée en 2023 et 24, dépendances et fort potentiel d'agrandissement, le tout sur un terrain de 4 600 m². Cadre de vie La commune du Theil offre un cadre naturel recherché, propice à une vie paisible tout en restant accessible. Ici, l'espace, la tranquillité et la qualité de vie priment. L'absence de mitoyenneté et la configuration de la parcelle renforcent le sentiment de liberté. Nous sommes en présence d'une grange entièrement rénovée, développant 102,6 m² habitables pour 182 m² construits, implantée sur un terrain arboré de 4 600 m². Elle propose 4 pièces confortables, dont 3 chambres, un double séjour lumineux de 40,16 m² exposé Sud-Est, une cuisine équipée, 1 salle d'eau et 1 WC, un 2nd WC étant prévu au 1er étage. Dès l'arrivée, l'architecture affirme son identité : volumes francs, lignes simples, toiture neuve, proportions équilibrées. A l'intérieur, le coup de coeur opère immédiatement, porté par la qualité des finitions et un agencement fluide qui donne du sens à chaque espace. Le double séjour de plus de 40 m², constitue le coeur de la maison. Lumineux et convivial, il s'organise autour du poêle à bois, véritable point central de la vie quotidienne. La lumière naturelle et les volumes ouverts créent une atmosphère chaleureuse et immédiatement rassurante. La cuisine équipée s'intègre naturellement dans la continuité de l'espace de vie, favorisant les moments de partage. La salle d'eau, qui offre un receveur de plain-pied séparé de la pièce par une cloison ornée de métal, offre un cachet important à la pièce. Les trois chambres, situées à l'étage, bien proportionnées, offrent calme et intimité. Un couloir avec une ouverture prévue sur le haut de la grange, offre un potentiel agrandissement appréciable. L'un des grands atouts de cette grange rénovée réside dans son potentiel d'évolution. Le bâti intègre : - environ 75 m² de dépendances au sol, faisant partie intégrante de la construction. - environ 50 m² de surface aménageable ou plus, permettant d'envisager un agrandissement, un espace garage, un atelier ou un projet complémentaire, en cohérence avec l'existant. L'ensemble prend place sur une grande parcelle de 4 600 m², rare par sa superficie, sans vis-à-vis important, offrant de multiples possibilités d'aménagements extérieurs, dans un environnement naturel préservé. Sur le plan technique, la rénovation s'est concentrée sur les fondamentaux, gages de sérénité : - toiture neuve - électricité et plomberie neuves - assainissement individuel neuf et conforme ? fosse toutes eaux 2023 - isolation par les murs et la toiture - menuiseries PVC et hybride aluminium, Velux occultant à l'étage. - chauffage poêle à bois complété par climatiseur réversible (chauffage) programmable à distance. Ces choix de rénovation cohérente, finalisés entre 2023 et 2024 se traduisent par un DPE classé C et GES A, un classement très favorable pour une grange rénovée, avec des dépenses énergétiques estimées entre 1 080 euros et 1 520 euros par an. Quelques finitions extérieures telles que la façade ou une terrasse aménagée, ainsi qu'une porte de grange, restent à prévoir, laissant à l'acquéreur la liberté de personnaliser l'esthétique finale sans remettre en cause la qualité structurelle ni le confort intérieur. Ce qu'on en pense chez IMMOZAP Une grange rénovée comme on les aime : saine, cohérente, performante et encore évolutive. Un bien de caractère, rare sur le secteur, qui déclenchera des coups de coeur, conjuguant cachet, confort et potentiel pour un projet de vie durable au Theil à proximité de Saint-Pourçain-sur-Sioule.
Points positifs : Standing élevé sur le secteurRénovation de charme