Maison - 100 m² - 4 pièces au Temple-sur-Lot

OPPORTUNITÉ RÉNOVATION - LE TEMPLE-SUR-LOT
Maison de Plain-Pied (100 m²) sur Terrain de 1 336 m²

AVIS AUX PRIMO-ACCÉDANTS OU PROFESSIONNELS DU BÂTIMENT !

Située à proximité immédiate de tous les commerces, cette maison des années 60/70 offre une structure saine et un potentiel exceptionnel. Restée "dans son jus", elle constitue la base idéale pour un projet de rénovation globale.

Une configuration fonctionnelle :

Espace jour : Une entrée desservant une cuisine indépendante à gauche et un séjour lumineux avec cheminée à droite.

Espace nuit : Un dégagement central distribue 3 chambres spacieuses (avec grands placards intégrés), une salle de bain et un WC séparé.

Les annexes : Un garage attenant accessible directement par le fond de la maison.

Le Terrain :
Le terrain de 1 336 m² est plat et arboré. Situé en bordure de route nationale, il offre une visibilité stratégique, idéale pour l'installation d'une activité artisanale ou une profession libérale à domicile, tout en garantissant un accès rapide aux axes majeurs.

Côté Énergie & Subventions :
DPE : Non soumis (absence de système de chauffage actuel).
Le point fort : Dans le cadre d'une rénovation globale transformant ce bien en logement performant, vous pouvez prétendre à des subventions massives (MaPrimeRénov', aides CEE, etc.).
Une occasion unique de valoriser votre patrimoine à moindre coût !

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi :
Laurent AIELLO - 06 51 97 89 19 - laurent.aiello@ledil.immo

Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.
Référence de l'annonce : LEO_9105
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 10.19% TTC du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 54 000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr