Appartement - 38 m² - 2 pièces au Teich

Lysi Immobilier vous propose en exclusivité ce T2 bien placé de 37,76 m2, situé en rez-de-chaussée avec terrasse, dans une résidence récente et bien entretenue (livraison fin 2019, encore sous garantie décennale). Appartement vendu libre de locataires.

Emplacement idéal : au calme d'un quartier résidentiel recherché, à seulement 2 minutes à pied de la gare du Teich, parfait pour un actif travaillant sur Bordeaux ou pour un pied-à-terre sur le Bassin d'Arcachon.

Agencement fonctionnel et lumineux :

- Séjour / cuisine de + 20m2 avec cuisine semi-équipée orienté Ouest
- Terrasse de 5m2 pour profiter des beaux jours, orientée Ouest
- Chambre spacieuse de + 12m2, avec placards intégrés
- Salle d'eau moderne avec WC
- Une place de parking aérienne inclue

Emplacement stratégique :
> 2 min à pied de la gare du Teich (150 mètres)
> 3 min en voiture de l'A660 (Direction Bordeaux / Bayonne)
> 9 min à pied du centre-ville (Mairie, commerces, restaurants, etc.)
> A moins de 40 minutes en TER de Bordeaux (un train toutes les 30 minutes)

Un bien adapté à votre projet :
> Locatif :
- Zone tendue avec pression locative (loyer médian entre 700 et 750EUR)
- Possible location à l'année courte durée
- Pas de contrainte à la location / DPE

> Pied à terre sur le Bassin / résidence secondaire :
- Piste cyclabe du bassin à moins de 10 min
- Résidence facilement depuis Bordeaux (moins de 40 min)
- Réserve ornithologique à 2 km, Arcachon et la Dune du Pilat à 20 km

> Résidence principale pour les actifs travaillant sur Bordeaux :
- TER toutes les 30 minutes avec voie d'accès à la gare directement depuis la résidence

Un bien rare sur le secteur, combinant tranquillité, accessibilité et rentabilité.

Contactez-nous pour organiser une visite dès aujourd'hui !

- Construction récente (2019) : encore sous garantie décennale
- Résidence à taille humaine en R+2 : 76 appartements
- Faibles charges de copro : 990EUR/an
- Taxe foncière de 667EUR
- DPE C / GES C

Pas de recours sur la copropriété

Commission charge acquéreur 10.740EUR

Prix net vendeur : 168260EUR

Votre Contact Lysi Immobilier
Gaëlle GAREAU

Agent commercilae : RSAC 852522788

Contrat No RCP250210150913

SAS LYSI IMMOBILIER , SIRET 92135851100019 - 130 chemin de la Boissonnade 82000 Montauban - TVA Intracommunautaire FR17921358511 code APE 68.31Z -no Carte T : CPI82012022000000013 CCI Tarn et Garonne