Villa - 170 m² - 7 pièces au Tampon

? 'Sous offre d'achat' À Vendre en EXCLUSIVITÉ - Le Tampon 14? km (97430)?
Spacieuse maison F7 en duplex avec dépendance.
? Vivez dans un cadre de vie exceptionnel, à 780 m d'altitude, dans un quartier recherché, calme et paisible, situé au fond d'une impasse - idéal pour les familles en quête de tranquillité et de confort.
Implantée sur 435 m² de terrain, cette propriété offre environ 170 m² habitables (Utiles 250 m²) auxquels s'intègrent une dépendance d'environ 40 m², ainsi qu'une extension d'environ 30 m², parfaite pour un revenu locatif ou accueillir vos proches.

Rez-de-chaussée (100 m²) :
- Agréable varangue orientée Nord/Ouest, idéale pour vos moments de détente
- Beau salon-séjour central convivial
- 1 cuisines indépendantes aménagées & équipées
- 1 salle à manger
- 3 chambres confortables
- 1 salle de bains / WC indépendant
- 1 atelier (pouvant être transformé en 4? chambre)

Étage (50 m²) :
- Vaste espace de combles aménageable, offrant un beau potentiel d'agrandissement

? Dépendance attenante en duplex (40 m²) :
- Varangue
- Vaste espace de vie en rez-de-chaussée (Salle à manger, Cuisine)
- 1 chambre à l'étage
- Salle d'eau / WC indépendant

? Extension attenante en RDC (30 m²) :
- Terrasse
- Espace de vie (Salle à manger, Cuisine)
- 1 chambre
- Salle d'eau / WC indépendant

? Les atouts qui font la différence :
- Bon état général, maison entretenue avec soin
- 2 Chauffes-eau électrique
- 1 Fosse septique individuelle
- 2 Compteurs EDF
- 2 Places de parking extérieures
- Proximité immédiate des commerces, écoles, collège & lycée
- Léger rafraîchissement intérieur et nettoyage de toiture à prévoir
- Revenu locatif actuel (dépendance + extension) : 14 880 € / an CC

Taxe foncière : 3120,00 €/an

? Une maison familiale et fonctionnelle, offrant confort, rentabilité et sérénité, dans un secteur très prisé du Tampon.?
? Une exclusivité à ne pas manquer !

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Daniel BENAUDIS inscrit au RSAC de SAINT DENIS n° 353814890
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr