Maison - 85 m² - 4 pièces au Tablier

EN VENTE EN EXCLUSIVITE CHEZ PHILIPPE BROCHARD IMMOBILIER
Découvrez cette maison de plain-pied au Tablier, avec 2 chambres, garage sur un très grand terrain de 4000 m². Rare sur le marché !
Amoureux de la nature, vous disposerez d'espace avec plusieurs parties exploitables sur le terrain :
- un jardin attenant à la maison avec possibilité d'extension dans la continuité de la construction existante (et piscinable).
- une partie de terrain avec une dépendance légère et des clapiers à lapins, entourée par une haie et par une clôture grillagée
- un grand terrain arboré et paysager, idéal pour vos amis à quatre pattes.
Une allée privative vous permettra d'accéder à la propriété.
Dans cette maison d'une superficie habitable de 85 m², une entrée spacieuse de 9,19 m², dessert toutes les pièces.
Vous profiterez d'un séjour lumineux sur parquet de près de 29 m² ouvert sur la cuisine aménagée et équipée de 15.60 m². Ces deux pièces bien exposées (Sud-Ouest) convergent vers la terrasse, sans vis-à-vis avec vue dégagée sur la nature !
L'espace nuit se compose actuellement de 2 chambres 10,94 m² et 11,59 m² donnant sur le jardin et d'une salle de bains de 5,02 m² avec baignoire, meuble vasque et rangements. WC séparés. Possibilité d'agrandissement conformément au plan local d'urbanisme en vigueur. N'hésitez pas à nous consulter !
Petit local rangement très pratique de près de 2 m² et garage de 20 m², avec porte coulissante manuelle
Le tout sur un terrain de 4162 m².

Sur l'axe Le Tablier - Rosnay
Transports scolaires à proximité immédiate. Écoles à 5 minutes.
Moins de 10 minutes de Mareuil sur Lay et des commerces de proximité. La Roche sur Yon 20 minutes.

DPE E - Audit énergétique disponible sur demande.
Chaudière fioul. Maison desservie par le service d'eau ou par le puits (système bypass).

Plan et visite disponibles
Renseignements et visites : Philippe Brochard 06.75.99.17.58

Honoraires inclus de 6.4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 169 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2350.00 € et 3250.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.