Maison - 90 m² - 4 pièces au Sourn

Située en plein centre-bourg de Le Sourn, à proximité immédiate des commodités, cette maison offre une surface habitable d'environ 96 m², avec un fort potentiel d'évolution, idéale pour un primo-accédant, un jeune couple ou un investisseur.

La maison se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant une cuisine fonctionnelle ainsi qu'un salon, formant un espace de vie convivial et facile à aménager selon vos envies.
Un WC indépendant complète ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres, une salle d'eau, offrant un agencement pratique pour une vie de famille ou un projet locatif.

Atout majeur de cette maison :
Un grenier aménageable d'environ 30 m², situé au-dessus du garage. Celui-ci dispose d'un accès direct depuis l'étage, au niveau des chambres, ce qui permet une transformation simple et cohérente de l'espace.
Ce volume supplémentaire peut facilement accueillir :
• une suite parentale,
• un bureau,
• une salle de loisirs,
• une pièce home cinéma,
• ou toute autre pièce selon vos besoins.

Côté annexes, la maison dispose d'un garage d'environ 35 m² au sol, offrant un bel espace de stationnement et de stockage.

Informations techniques :
• Chauffage électrique
• Menuiseries en double vitrage
• Maison saine et fonctionnelle, avec des bases solides pour un projet d'amélioration ou de personnalisation

À l'extérieur, le terrain se situe uniquement à l'avant de la maison. Il est actuellement entièrement enrobé, ce qui facilite le stationnement et l'entretien. Cet espace peut être réaménagé selon vos envies : création d'un espace détente, pose de pelouse synthétique, aménagement paysager, ou autre projet extérieur.
Plusieurs possibilités d'aménagement sont envisageables pour valoriser cet espace.

Cette maison représente une opportunité intéressante pour :
• un premier achat,
• un jeune couple souhaitant évoluer dans le temps,
• un investisseur à la recherche d'un bien bien situé avec potentiel d'optimisation.

Une maison pratique, bien située, avec un véritable potentiel d'agrandissement, au cœur du bourg de Le Sourn. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,90% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 433 364 - Greffe de LORIENT) Sylvie LE MENE Entrepreneur Individuel 06 63 91 82 59 - Réf.938904