Local commercial - 330 m² au Sequestre

À LOUER - LOCAL COMMERCIAL / PROFESSIONNEL - LE SÉQUESTRE (81990)

Situé sur la commune du Séquestre, au sein d'une zone commerciale reconnue et dynamique, ce local bénéficie d'un emplacement stratégique à fort flux, à proximité immédiate de grandes enseignes nationales, notamment Décathlon, ainsi que de plusieurs pôles de restauration et de services.L'environnement offre une excellente visibilité, une accessibilité optimale et de nombreuses possibilités de stationnement.

Le local développe une surface totale d'environ 330 m², avec une hauteur sous plafond d'environ 5 mètres, permettant une grande liberté d'aménagement.
Il comprend notamment :
Sol en béton quartzé, (actuellement recouvert d'un revêtement souple de bonne qualité et en bon état) adapté aux usages commerciaux et professionnels
Porte sectionnelle à l'arrière du bâtiment, facilitant les livraisons et les flux logistiques
Système de chauffage et de rafraîchissement par pompe à chaleur
Possibilité d'exploiter jusqu'à environ 250 m² en surface de vente

Conditions locatives:
Bail commercial soumis au statut des baux commerciaux (3/6/9)
Durée initiale : 9 ans
Loyer annuel HT / HC : 39 600 €soit 3 300 € HT / mois
loyer soumis à TVA

Paiement : mensuel, d'avance
Indexation : annuelle selon l'Indice des Loyers Commerciaux (ILC)
Dépôt de garantie : 2 termes de loyer HT / HC
Charges & fiscalité
Quote-part d'assurance multirisques de l'immeuble
Taxe foncière, refacturée annuellement
Eau et Electricité des locaux communs

Honoraires à la charge du preneur
Montant : 7 920 € HT, soit 9 504 € TTC
Local libre de toute occupation et disponible immédiatement.

Honoraires de 7 920 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 6 600 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI81012016000011250