Maison - 103 m² - 5 pièces au Roc-Saint-André

Idéalement située en centre bourg de Val d'Oust (Le Roc-Saint-André) à proximité des commodités et de l'axe Ploërmel – Vannes, cette maison offre un cadre de vie agréable et un véritable potentiel d'évolution.

Implantée sur un terrain de 1 660 m² entièrement constructible, la propriété présente un atout rare : la possibilité d'optimiser son acquisition grâce au potentiel du terrain.

Une étude de division parcellaire peut permettre, sous réserve des autorisations d'urbanisme, de détacher une partie du terrain et ainsi contribuer au financement des travaux de rénovation.

La maison développe environ 103 m² habitables et constitue une base saine à repenser selon vos envies.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie comprenant cuisine, séjour et salle à manger, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau et WC.

À l'étage, deux chambres avec parquet, une salle d'eau, un WC et des espaces de rangement.

Les parquets présents dans les chambres, le séjour et la salle à manger apportent du cachet à l'ensemble.

Un sous-sol total offre de belles possibilités de stockage et de stationnement.

Des travaux sont à prévoir, laissant place à un projet entièrement personnalisé.

Un bien idéal pour allier résidence principale et optimisation de votre investissement grâce au terrain constructible.

Cette annonce référence 328085 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE PARENT (EI) immatriculé au RSAC de VANNES (56000) sous le numéro 82490487400016.

Prix du bien : 177 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/09/2025
Score DPE : 242 kWhEP/m²/an
Score GES : 64 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3060.00 € et 4190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr